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シーラが選ばれる理由

年間4,000戸を超える資産を、私たちは一つひとつのご縁としてお預かりしています。
なぜ、確かな目を持つ方々がシーラを選び続けてくださるのか。
その答えとなる4つの視点を、このページでお伝えします。

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  2. 選ばれる理由
選ばれる理由イメージ

FOUR REASONS

お客様が、
シーラに任せる
4つの理由

マンション開発から賃貸管理、そして売却まで。
すべての工程を私たちが受け持つことで、お客様の資産形成を一貫してお守りします。

REASON 01

自社開発マンション
「SYFORME」の力

都心16区＋主要大都市を中心に、駅徒歩7分以内に特化した好立地と、住宅性能評価書を取得した設計品質。入居率99.62%の実績が、その価値を裏付けています。

REASON 01

長く価値を保つ住まいを、
自社の手で創るということ。

自社ブランド「SYFORME（シーフォルム）」は、立地・設計・品質のすべてを自分たちの目で見て、自分たちの手でつくりあげています。
他社から仕入れて販売するのではなく、自社で開発するからこそ、お客様にお渡しできる安心があります。

  • 入居率

    99.62%

    2025年実績

  • SYFORME
    平均空室日数

    19日

    2024年実績／東京都全域144日

  • 管理戸数

    約4,105戸

    グループ全体

価値を保つ住まいイメージ
  • 01

    都心16区＋主要大都市の立地戦略

    都心16区＋主要大都市を中心に、駅徒歩7分以内の好立地に特化。需要が安定して見込めるエリアを自社で徹底的にリサーチし、「長く貸せる、長く売れる」を基準に厳選しています。

  • 02

    住宅性能評価書を取得した設計品質

    第三者機関による住宅性能評価書を取得。耐震性・劣化対策・維持管理など、目に見えない部分まで基準を明らかにしてお渡しします。

  • 03

    IoT標準装備で、暮らしの満足度を高める

    IoTサービスと入居者向けアプリを標準装備。スマートロックや宅配ボックス、住宅設備をシームレスに利用できる環境を整え、日々の利便性を高めることで長期入居を支えます。

  • 04

    住宅瑕疵担保責任保険への加入

    万が一の構造的な不具合にも保険で対応できる体制を整えています。引渡し後のリスクまで見越した、責任ある開発をお約束します。

数字で見る、シーラの
マンション運営の実力

都内不動産投資の業界平均値と、シーラの実績を比較しました。

項目 業界平均
（都内）		 SYLA
入居率 約 95% 99.62%
平均空室期間 144日 19日
立地（駅徒歩） 10分前後 7分以内
対象エリア 首都圏全域 東京23区・
横浜・川崎中心
開発〜管理体制 外部委託が中心 自社完結

※業界平均は公開統計データを参考にした参考値です。
シーラの数値は2024年実績に基づきます。

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REASON 02

開発から管理まで、
すべてを自社で

企画・設計・建築・販売・賃貸管理・建物管理・修繕工事・売却サポートまでの工程を、すべて自社グループで一気通貫。中間マージンを抑え、品質と対応スピードを自社でコントロールします。

REASON 02

開発から管理まで、
すべてを自社グループで。

仕入れ・企画から、設計、建築、販売、賃貸管理、建物管理、修繕、売却サポートまで。
不動産投資に関わる8つの工程を、すべて自社グループで対応しています。
中間マージンを抑え、品質と対応スピードを自社でコントロールできるのが私たちの強みです。

  • STEP 01 仕入れ・企画イメージ

    仕入れ・企画

    都心16区＋主要大都市を中心に、
    駅徒歩7分以内で自社厳選。

  • STEP 02 設計イメージ

    設計

    一級建築士事務所として、自社で設計品質を担保。

  • STEP 03 建築イメージ

    建築

    令和3年に特定建設業を取得、自社施工を本格化。

  • STEP 04 販売イメージ

    販売

    お客様のニーズに合わせた物件提案から契約まで一貫して対応。

  • STEP 05 賃貸管理イメージ

    賃貸管理

    入居者募集から契約・更新・退去まで一貫して対応。

  • STEP 06 建物管理イメージ

    建物管理

    計画的な点検・メンテナンスで建物の資産価値を維持。

  • STEP 07 修繕工事イメージ

    修繕工事

    大規模修繕も内製化し、コストを最適化。

  • STEP 08 売却サポートイメージ

    売却サポート

    ご売却・買い替えのご資産化までサポート。

管理・サポートの詳細を見る

REASON 03

売却まで見据えた
出口のサポート

ご売却・買い替え・相続といったご資産化のタイミングも、自社で対応いたします。SYFORME駒沢大学のように、購入時を上回る価格での売却実績もございます。

REASON 03

売却まで見据えた、
出口のサポート。

ご資産化のタイミングは、人それぞれです。
シーラでは、ご売却・買い替え・自社買取の選択肢をご用意し、不動産売買のプロが対応いたします。
購入時を上回る価格で売却された実績もございます。

サポートイメージ
  • 01
    買い替えイメージ

    買い替えのご相談

    ご運用中の物件を売却し、より規模の大きい物件への買い替えもご支援いたします。資産の組み替えにより、ポートフォリオの拡大が可能です。

  • 02
    相続イメージ

    相続のご相談

    賃貸マンションは、現金や株式と比べて相続税評価額が下がる資産です。ご家族への資産承継のかたちについても、ご相談いただけます。

  • 03
    自社買取イメージ

    自社買取という選択肢

    ご希望のタイミングでスムーズに現金化できるよう、自社買取にも対応。市場での売却が長引くリスクを抑えられます。

売却サポート事例 ─
SYFORME駒沢大学

実際にシーラでご購入・売却されたオーナー様の事例をご紹介します。

  • 事例イメージ
    CASE 01 Mさんの場合

    6年保有後、購入時を
    上回る価格で売却。

    規模
    28.18㎡
    保有
    6年
    購入
    2012年11月
    売却
    2018年11月
    • 購入時2,870万円
    • 売却時2,890万円

    SYFORME駒沢大学を6年間ご運用後に売却された事例。手元残金は390万円となりました。
    ※残債は当社シミュレーションに基づくため、実際と異なる場合があります。

  • 事例イメージ
    CASE 02 Xさんの場合

    9年保有後、
    180万円UPで売却。

    規模
    27.40㎡
    保有
    9年
    購入
    2012年11月
    売却
    2021年3月
    • 購入時2,910万円
    • 売却時3,090万円

    SYFORME駒沢大学を9年間ご運用後に売却された事例。手元残金は710万円となりました。
    ※残債は当社シミュレーションに基づくため、実際と異なる場合があります。

売却相談はこちらから

REASON 04

東証スタンダード
上場グループ

親会社のシーラホールディングスは東証スタンダード市場上場（証券コード：8887）。SYFORMEシリーズは優良事業賞を継続的に受賞しています。

REASON 04

東証スタンダード上場
グループ

親会社の株式会社シーラホールディングスは、東京証券取引所スタンダード市場に上場（証券コード：8887）。
SYFORMEシリーズは、優良事業賞を継続的に受賞しています。

商号
株式会社シーラ
設立
2010年9月29日
本社
東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
代表取締役
湯藤 善行
親会社
株式会社シーラホールディングス（東証スタンダード市場・証券コード：8887）
資本金
446,522,660円

優良事業賞を、継続的に受賞

SYFORMEシリーズは、業界からも継続的にご評価をいただいています。

  • SYFORME東新宿Ⅱイメージ
    2020年 第10回

    SYFORME東新宿Ⅱ

  • SYFORME住吉イメージ
    2022年 第12回

    SYFORME住吉

  • YFORME東池袋イメージ
    2023年 第13回

    SYFORME東池袋

    特定建設業取得後の自社施工第一号物件

  • SYFORME元町中華街
    2024年 第14回

    SYFORME元町中華街

    ZEH-M Oriented認定
    太陽光発電・蓄電池導入

SYLA WAY

私たちの哲学、4つの言葉に。

お客様の資産形成に寄り添ううえで、私たちが大切にしている姿勢と思いを、
関与いただくすべてのお客様にお伝えしています。

  • 01

    購入者へのこだわり

    ご年収1,000万円超のお客様の資産状況や将来のビジョンはさまざま。型に嵌めた提案はせず、プロの私たちが「本当に欲しい」プランのみを厳選し、生涯の伴走をお約束します。

  • 02

    運用へのこだわり

    不動産は「購入後の安心」こそが要です。日常の管理から入居者対応まで、煩雑な実務はすべて私たちにお任せください。空室リスクを極小化し、多忙なオーナー様の長期安定収益をお守りします。

  • 03

    物件へのこだわり

    立地選定、洗練されたデザイン、緻密な設計、そして管理まで。すべての工程にプロの厳しい目を行き届かせています。時を経ても色褪せない確かな品質で、所有する誇りと資産価値を生み出します。

  • 04

    出口戦略へのこだわり

    投資の真の成果は「出口」で決まります。売却や資産の組み換え、円滑な相続まであらゆるシナリオを想定し、グループのスペシャリストが連携。お客様にとって最適な次の一手をデザインします。

OWNER'S VOICE

実際のオーナー様が語る、
シーラを選んだ理由

資産形成は信頼から始まります。
実際にシーラを選ばれた、6名のお客様の声をお伺いいたしました。

01
Aさん

Aさん

40代／会社員
年収1,200万円

複数社を比較した結果、立地の良さと出口まで見据えた提案が決め手に。

他社の話も伺いましたが、ローン完済後の出口イメージまで最も解像度高く提案してくれたのがシーラさんでした。資料も丁寧で、無理に勧められることもなく安心しました。

02
Bさん

Bさん

30代／医師
年収1,800万円

多忙な中でも、レバレッジと税効果のバランスが取れた提案に納得。

多忙な日常で、運用や管理に時間を割けないことを正直にお伝えしたら、私の状況に合わせた最適なプランをご提案いただきました。購入後の実務はすべてお任せでき、ストレスなく運用を続けられています。

03
Cさん

Cさん

40代／専門職
年収1,000万円

開始から数年経った今も、シミュレーション通りの安定したリターン。

数年経っても空室に悩まされることなく、安定した家賃収入をいただいています。担当者との距離感も近く、何かあれば迅速に対応してくれるので、まさに手のかからない投資として高く評価しています。

04
Dさん

Dさん

30代／士業
年収1,400万円

不動産投資は「買ってからが本番」。長期パートナーとして確かな安心感。

事前の検討を重ねる中で、重視したのは購入後のサポート体制でした。運用開始後も疑問や相談に誠実に対応してくださり、シーラさんは信頼できるパートナーです。

05
Eさん

Eさん

40代／管理職
年収1,500万円

空室リスクの極小化を実感。明確なサポート体制が決め手に。

懸念していた空室時のサポートや管理体制が非常に明確で、安心感がありました。現在まで空室期間は一度もなく、日々の仕事に集中できる環境を支えてもらっています。

06
Fさん

Fさん

50代／経営者
年収2,000万円

上場企業としての透明性と、経営者目線でも納得のいく戦略が決め手に。

資産ポートフォリオを構築する上で、上場企業の社会的信用やグループ全体の盤石な体制は重要な判断基準でした。だからこそ、安心して大きな資産を委ねることができています。

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