ハイクラス層が選ぶ、
都心マンション投資という 資産戦略。

資産価値が下がりにくい都心の駅近立地に特化し、入居率などの実績を数値で開示している会社が該当します。シーラは都心16区＋主要大都市で駅徒歩7分以内に特化して自社開発し、入居率99.62%・平均空室期間19日・管理戸数約4,105戸の実績があります。※2026年5月実績

人口が増加し、駅からの距離が近く、再開発が進むエリアほど資産価値が保たれやすい傾向があります。シーラは駅徒歩7分以内・都心16区中心に立地を限定し、周辺の開発・生活利便施設まで調査したうえで仕入れています。

建物の減価償却費や経費を計上することで、課税所得を圧縮できる場合があります。効果は年収・物件価格・保有状況により大きく異なるため、具体的な金額は個別の試算が必要です。シーラでは、お客様の年収や資産状況をふまえた収支シミュレーションをご用意していますので、まずはぜひお問い合わせください。

ローン契約時の団体信用生命保険により、万一の際はローン残債がゼロになり、ご家族に無借金の物件と家賃収入を残せます。また実物資産は相続時の評価額を圧縮できる場合があり、現金で保有する場合と比べた対策として活用されています。こうした効果は、物件の選び方やローンの組み方、ご家族の状況によって変わるため個別の設計が重要です。シーラでは、資産形成だけでなく万一への備えや次世代への継承まで見据えて、お客様のご状況に合わせたプランをご提案しています。

年収や勤務先、信用力に応じて、最適な金融機関や条件は異なります。シーラはメガバンク系からネット銀行、信販会社まで、幅広いタイプの金融機関と数多く提携しているため、お客様一人ひとりの属性やご要望に合わせて、最適な資金計画をご提案できます。具体的な金利や借入可能額は、ご相談時に個別にご案内します。

不動産投資ローンの借入可能額は、一般に年収の10倍前後が目安とされ、家賃収入を返済原資にできるため住宅ローンより大きな借入が可能です。年収1,500万円以上の方であれば、都心の区分マンションを軸にした資産形成の選択肢が広がります。ただし実際の融資額・可否は自己資金・既存借入・物件の収益性などにより変わり、無理のない資金計画とリスクの把握が前提です。シーラでは専属担当が、資産状況に応じた計画をご提案します。

賃貸管理を任せるには、入居者募集・家賃の集金・入居者対応・建物のメンテナンスまでを一括で代行する管理会社に委託するのが一般的です。シーラでは、開発・販売から管理までを一貫して手掛けているので、より安心してお任せいただけます。賃貸管理・建物管理・運用フォローはもちろんのこと、家賃設定から入居者募集・審査・クレーム対応、さらには賃料保証・集金代行・設備保証までを自社で一括サポート。オーナー様の手間と空室リスクを最小化します。

はい。シーラは開発・販売から賃貸管理、そして売却（出口）まで自社グループで一貫対応します。購入時点から「いつ・いくらで・どう売るか」まで専属担当が伴走します。

上場企業か、財務情報やガバナンス体制を開示しているかが判断材料になります。シーラは東証スタンダード上場・シーラホールディングスのグループ会社として、確かなガバナンスのもと事業を展開しています。

影響します。多くの不動産投資会社は他社が建てた物件を仕入れて販売しますが、シーラは土地の仕入れから設計・開発・販売、そして購入後の管理・売却までを自社グループで一貫して手がけるデベロッパーです。物件を「手がけた当事者」がそのまま運用・出口まで責任を持つため、品質や資産性の根拠を一貫して説明でき、中間コストも抑えやすいという特徴があります。自社ブランド「SYFORME」をはじめ4ブランドを、駅徒歩7分以内・都心中心で開発・供給しています。

節税や本格的な資産形成を目指すなら、減価償却や団体信用生命保険を活用できる現物の不動産投資が中心的な選択肢になります。一方で、現物購入の前にまず不動産投資の仕組みを体験したい方には、少額から参加できるクラウドファンディングという入口もあります。

シーラは、クラウドファンディング「利回りくん」から、SYFORMEをはじめとする現物マンションの開発・保有・管理・売却までを自社グループで一貫して手がける総合デベロッパーです。ワンルームマンションにとどまらず、ホテルコンドミニアムの開発まで手がける確かな開発力を強みに、少額のクラウドファンディングから現物マンションまで多様な選択肢の中から、お客様のご状況やライフステージ、目的に合わせて資産形成の組み合わせをご提案いたします。