OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
SYFORME WASEDA(シーフォルム早稲田)
所在地
東京都新宿区早稲田鶴巻町554番4(地番)
※住居表示未実施地域
交通
東京メトロ東西線「早稲田」駅(1番出口)徒歩5分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(1b出口)徒歩10分
東京さくらトラム(都電荒川線)「早稲田」停留所徒歩12分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅(2番出口)徒歩13分
都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅(東口)徒歩13分
都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅(若松口)徒歩15分
地域・地区
第2種住居地域、防火地域、30m高度地区、第2種中高層階住居専用地区
地目
宅地
基準建ぺい率
60%(防火地域内の耐火建築物により緩和70%)
基準容積率
400%(建築基準法第52条の第9項摘要あり)
敷地面積
193.48㎡(58.52坪)〈登記簿記載面積〉
193.44㎡(58.51坪)〈建築確認申請対象面積〉
193.50㎡(58.53坪)〈実測面積〉
建築面積
104.18㎡(31.51坪)
延床面積
867.09㎡(262.29坪)
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上10階建
建物用途
共同住宅
総戸数
27戸(管理事務室1戸含む)
販売戸数
26戸
総専有面積
666.24㎡(201.53坪)※MB含む
専有面積
25.55㎡(7.72坪)(9戸)~25.73㎡(7.78坪)(9戸)※MB含む
バルコニー面積
2.90㎡(0.87坪)(18戸)~3.85㎡(1.16坪)(8戸)
間取り
1DKタイプ
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託させて頂きます
分譲後の権利形態
土地及び建物共用部分:専有面積の割合による所有権の共有建物専有部分:区分所有
建築確認番号
第FBC建確済22-0491号(2022年8月23日付)
設計・監理
株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所
施工
株式会社後藤組
デザイン監修
株式会社ベイス
建築主
株式会社シーラ
売主
株式会社シーラ
管理会社
株式会社シーラ
管理員の勤務形態
日勤管理
設計図書閲覧場所
株式会社シーラ(竣工後は管理事務室)
竣工予定日
2023年10月末
入居予定日
2023年11月上旬
■設備概要:共用部分
電気
東京電力パワーグリッド株式会社
ガス
東京ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS・110度CS(スカパー!e2対応用)兼用アンテナ)設置
インターネット
インターネット常時接続サービス(㈱シーファイブ)※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。
インターホン
風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
エントランスホールオートロックドア、エレベーターホールドア、ゴミ置場、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計9台設置)
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備(3F~10F)
避難設備
避難梯子、屋外避難階段
その他
引込開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ
■設備概要:施設概要
管理事務室
1階建物内に設置
エレベーター
ロープ式6人乗(60m/min、防犯カメラ1台付)1基設置
ゴミ置場
1階建物内に設置
駐輪場
1階建物内に2段ラック式(上段ラック13台、下段ラック13台)計26台分設置
ミニバイク置場
敷地内に平置式2台分設置(屋根なし)
■設備概要:専有部分
電気
30A(最大40A)
ガス
専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給
給水
ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室換気・乾燥・暖房機により強制排気
電気コンセント
各居室に2ケ所以上設置(マルチメディアコンセント含む)
テレビアウトレット
各住戸に1ケ所設置
インターネット用アウトレット
各住戸に1ケ所設置
浴室
ユニットバス(1014サイズ)
洗面化粧台
一面鏡(鏡裏収納)付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン(キャビネット、ガスコンロ、換気扇)
キーシステム
玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応
防犯
インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付)、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備
その他
各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー設置(売主所有)
■外部仕上表
屋上
アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)、一部ウレタン防水
外壁
コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、壁面サイン
バルコニー
床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側):コンクリート打放し化粧保護塗装、手摺:コンクリート手摺、アルミ枠ガラス手摺、軒裏:リシン吹付
アプローチ
床:ピンコロ舗石、磁器質タイル貼、壁:コンクリート打放し化粧保護塗装、館名板、植栽
屋外避難階段
床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁:吹付タイル、コンクリート打放し化粧保護塗装
ミニバイク置場
床:コンクリート直押え補修、盗難防止パイプ
外構
植栽、コンクリート打放し化粧保護塗装杉板型枠横目仕上、目隠しフェンス、メッシュフェンス、増圧給水ポンプ、引込開閉器盤、防犯カメラ
■内部仕上表:共用部分
風除室
床:磁器質タイル貼
壁:コンクリート打放し化粧保護塗装(一部不燃杉ルーバー)
天井:EP塗装
備考:集合玄関機、防犯カメラ
エントランスホール
床:磁器質タイル貼
壁:コンクリート打放し化粧保護塗装(一部化粧ボード)
天井:EP塗装
備考:防犯カメラ、消火器
メールコーナー
床:磁器質タイル貼
壁:コンクリート打放し化粧保護塗装
天井:EP塗装
備考:メールボックス、宅配ボックス(メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、掲示板
共用廊下
床:タイルカーペット
壁:コンクリート打放し化粧保護塗装
天井:ビニルクロス貼
備考:消火器
駐輪場
床:コンクリート金ゴテ仕上
壁:吹付タイル
天井:EP塗装
備考:2段ラック式駐輪施設、防犯カメラ、MDF
備蓄倉庫
床:モルタル金ゴテ仕上
壁:吹付タイル
天井:EP塗装
備考:防災用品
ゴミ置場
床:モルタル金ゴテ仕上
壁:吹付タイル
天井:EP塗装
備考:コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ
管理事務室
床:長尺塩ビシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、共用電灯盤、火災受信機、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚
■内部仕上表:専有部分(販売住戸)
玄関
床:磁器質タイル貼
巾木:磁器質タイル貼・ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:下足入
廊下
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:ダウンライト
ダイニング・キッチン
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンレール、ダウンライト
洋室
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:ダウンライト、物干金物
ウォークインクロゼット(A・Bタイプ)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト
クロゼット(Cタイプ)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:上部棚板、ハンガーパイプ
パウダールーム
床:塩ビシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部棚板、タオル掛、ダウンライト
トイレ
床:塩ビシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤
浴室
1014サイズユニットバス(追炊機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト)
システムキッチン
人造大理石カウンタ-、キャビネット、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、一面鏡(鏡裏収納付)、シングルレバー混合水栓