名称

SYFORME WASEDA（シーフォルム早稲田）

所在地

東京都新宿区早稲田鶴巻町554番4（地番）
※住居表示未実施地域

交通

東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）徒歩5分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅（1ｂ出口）徒歩10分
東京さくらトラム（都電荒川線）「早稲田」停留所徒歩12分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅（2番出口）徒歩13分
都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅（東口）徒歩13分
都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅（若松口）徒歩15分

地域・地区

第2種住居地域、防火地域、30ｍ高度地区、第2種中高層階住居専用地区

地目

宅地

基準建ぺい率

60％（防火地域内の耐火建築物により緩和70％）

基準容積率

400%（建築基準法第52条の第9項摘要あり）

敷地面積

193.48㎡（58.52坪）〈登記簿記載面積〉
193.44㎡（58.51坪）〈建築確認申請対象面積〉
193.50㎡（58.53坪）〈実測面積〉

建築面積

104.18㎡（31.51坪）

延床面積

867.09㎡（262.29坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上10階建

建物用途

共同住宅

総戸数

27戸（管理事務室1戸含む）

販売戸数

26戸

総専有面積

666.24㎡（201.53坪）※MB含む

専有面積

25.55㎡（7.72坪）（9戸）～25.73㎡（7.78坪）（9戸）※MB含む

バルコニー面積

2.90㎡（0.87坪）（18戸）～3.85㎡（1.16坪）（8戸）

間取り

1DKタイプ

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社シーラ）へ委託させて頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第FBC建確済22-0491号（2022年8月23日付）

設計・監理

株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所

施工

株式会社後藤組

デザイン監修

株式会社ベイス

建築主

株式会社シーラ

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

管理員の勤務形態

日勤管理

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）

竣工予定日

2023年10月末

入居予定日

2023年11月上旬

電気

東京電力パワーグリッド株式会社

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応ＵＨＦアンテナＢＳ・110度ＣＳ（スカパー！e2対応用）兼用アンテナ）設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（㈱シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機（オートロック解錠機能付）を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

エントランスホールオートロックドア、エレベーターホールドア、ゴミ置場、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ（計9台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備（3F～10F）

避難設備

避難梯子、屋外避難階段

その他

引込開閉器盤、ＭＤＦ、増圧給水ポンプ

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗（60m/min、防犯カメラ1台付）1基設置

ゴミ置場

1階建物内に設置

駐輪場

1階建物内に2段ラック式（上段ラック13台、下段ラック13台）計26台分設置

ミニバイク置場

敷地内に平置式2台分設置（屋根なし）

電気

30A（最大40A）

ガス

専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室換気・乾燥・暖房機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

各住戸に1ケ所設置

インターネット用アウトレット

各住戸に1ケ所設置

浴室

ユニットバス（1014サイズ）　

洗面化粧台

一面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン（カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー設置（売主所有）

屋上

アスファルト外断熱露出防水（非歩行用）、一部ウレタン防水

外壁

コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、壁面サイン

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁（住戸側）：コンクリート打放し化粧保護塗装、手摺：コンクリート手摺、アルミ枠ガラス手摺、軒裏：リシン吹付

アプローチ

床：ピンコロ舗石、磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、館名板、植栽

屋外避難階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：吹付タイル、コンクリート打放し化粧保護塗装

ミニバイク置場

床：コンクリート直押え補修、盗難防止パイプ

外構

植栽、コンクリート打放し化粧保護塗装杉板型枠横目仕上、目隠しフェンス、メッシュフェンス、増圧給水ポンプ、引込開閉器盤、防犯カメラ

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装（一部不燃杉ルーバー）
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、防犯カメラ

エントランスホール

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装（一部化粧ボード）
天井：EP塗装
備考：防犯カメラ、消火器

メールコーナー

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考：メールボックス、宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応）、掲示板

共用廊下

床：タイルカーペット
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：ビニルクロス貼
備考：消火器

駐輪場

床：コンクリート金ゴテ仕上
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：2段ラック式駐輪施設、防犯カメラ、MDF

備蓄倉庫

床：モルタル金ゴテ仕上
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：防災用品

ゴミ置場

床：モルタル金ゴテ仕上
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、共用電灯盤、火災受信機、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入

廊下

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：ダウンライト

ダイニング・キッチン

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンレール、ダウンライト

洋室

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：ダウンライト、物干金物

ウォークインクロゼット（A・Bタイプ）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト

クロゼット（Cタイプ）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ

パウダールーム

床：塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部棚板、タオル掛、ダウンライト

トイレ

床：塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤

浴室

1014サイズユニットバス（追炊機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、一面鏡（鏡裏収納付）、シングルレバー混合水栓