| ●建築概要 | ||
|---|---|---|
| 名称 | / | SYFORME TOGOSHI-KOEN II（シーフォルム戸越公園II） |
| 所在地 | / | 東京都品川区豊町四丁目249番4号（地番） 東京都品川区豊町四丁目14番11-〇〇〇号<部屋番号>（住居表示） |
| 交通 | / | 東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩7分 JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「西大井」駅 徒歩9分 東急大井町線｢下神明｣駅 徒歩8分 都営地下鉄浅草線｢中延｣駅 徒歩11分 東急大井町線｢中延｣駅 徒歩12分 東急池上線｢荏原中延｣駅 徒歩14分 |
| 地域・地区 | / | 準防火地域、新防火地域、第1種住居地域、第2種高度地区 豊町四･五･六､二葉三･四､西大井六丁目地区地区計画(A地区) |
| 地目 | / | 宅地 |
| 基準建ぺい率 | / | 60% |
| 基準容積率 | / | 200%(道路幅員により174.56%) |
| 敷地面積 | / | 788.52㎡（238.52坪）<登記簿記載面積･実測面積> 766.97㎡（232.00坪）<確認申請対象面積> |
| 建築面積 | / | 439.56㎡（132.96坪） |
| 延床面積 | / | 1,715.97㎡（519.08坪） |
| 構造・規模 | / | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 建物用途 | / | 共同住宅 |
| 総戸数 | / | 58戸（管理事務室1戸含む） |
| 販売戸数 | / | 57戸 |
| 総専有面積・販売総専有面積 | / | 1,285.23㎡(388.78坪)※MB含む |
| 販売専有面積 | / | 20.12㎡(6.08坪)(2戸)〜40.88㎡(12.36坪)(1戸)※MB含む |
| バルコニー面積 | / | 3.42㎡(1.03坪)(9戸)〜7.00㎡(2.11坪)(1戸) |
| ルーフバルコニー面積 | / | 4.50㎡(1.36坪)(3戸)〜6.30㎡(1.90坪)(2戸) |
| 間取り | / | 1Rタイプ(Hタイプ)、1Kタイプ(A･B･C･D･Eタイプ)、1LDKタイプ(F･Gタイプ) |
| 竣工後の管理形態 | / | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託させて頂きます |
| 分譲後の権利形態 | / | 土地及び建物共有部分：占有面積の割合による所有権の共有 建物専有部分：区分所有 |
| 建築確認番号 | / | 第GEA1611-11424号（平成28年11月7日付） |
| 設計・監理 | / | 株式会社エル設計事務所 |
| 施工 | / | 株式会社リンク･トラスト |
| 建築主 | / | 株式会社シーラ |
| 売主 | / | 株式会社シーラ |
| 管理会社 | / | 株式会社シーラ(予定) |
| 設計図書閲覧場所 | / | 株式会社シーラ |
| 竣工予定日 | / | 平成29年12月下旬 |
| 入居予定日 | / | 平成29年12月下旬 |
| ●設備概要 | ||
|---|---|---|
| 【共用部分】 | ||
| 電気 | / | 東京電力パワーグリッド株式会社 |
| ガス | / | 東京ガス株式会社 |
| 給水 | / | 公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水 |
| 排水 | / | 汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流 |
| テレビ | / | 屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS･110度CS(スカパー!e2対応用)兼用アンテナ)設置 |
| インターネット | / | インターネット常時接続サービス(㈱シーファイブ) ※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。 |
| インターホン | / | 風除室にカメラ付集合玄関機（オートロック解錠機能付）を設置し制御盤を介して各戸へ接続 |
| キーシステム | / | エントランスホールオートロックドア、ゴミ置場ドア、メールボックス･宅配ボックスにハンズフリーシステム『Tebra』対応 |
| 防犯設備 | / | オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計8台設置) |
| 防災設備 | / | 自動火災報知設備、誘導灯、非常灯、消火器 |
| 避難設備 | / | 避難梯子、屋外直通階段 |
| その他 | / | 雨水貯蓄層､車止め､消火器､引込用電柱 |
| 【施設概要】 | ||
| 管理事務室 | / | 1階建物内に設置 |
| エレベーター | / | ロープ式9人乗(60m/min、防犯カメラ1台)1基設置 |
| ゴミ置場 | / | 1階建物内に設置 |
| 駐輪場 | / | 1階建物内に平置ラック式 計29台分設置 |
| ミニバイク置場 | / | 1階建物内に平置式3台分設置 |
| 駐車場 | / | 敷地内に平置式(屋根無し)3台分設置(うち1台車椅子対応駐車場) |
| 【専有部分】 | ||
| 電気 | / | 契約容量：1Kタイプ30A［40Aまで増量可能］､1LDKタイプ40A［60Aまで増量可能］ |
| ガス | / | 1R･1Kタイプ:ガス給湯器［16号給湯専用］よりシステムキッチンへ供給、専用メーター（マイコンメーター） 1LDKタイプ:ガス給湯器［20号セミオート式追焚機能付］よりシステムキッチンへ供給、専用メーター（マイコンメーター） |
| 給水 | / | ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機防水パン、洋式便器へ給水 |
| 給湯 | / | ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯 |
| 換気 | / | システムキッチンは換気扇による強制排気、 ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房･換気･乾燥機により強制排気 |
| 電気コンセント | / | 各居室に2口を2ヶ所以上設置（マルチメディアコンセント含む） |
| テレビアウトレット | / | 各居室に1ケ所設置 |
| 電話アウトレット | / | 各住戸に1ケ所設置 |
| インターネット用 アウトレット |
/ | 各住戸に1ケ所以上設置 |
| 浴室 | / | ユニットバス(1Kタイプ：1014サイズ、1LDKタイプ：1317サイズ) |
| 洗面化粧台 | / | 1Kタイプ：二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台、1LDKタイプ：三面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台 |
| トイレ | / | 洋式便器、洗浄便座 |
| 厨房設備 | / | システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇、吊戸棚(F･Gタイプ除く)） |
| 防犯 | / | インターホン（カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、 ダブルロック、リバーシブルディンプルキー、防犯合わせガラス(1階及びルーフバルコニーのみ) |
| 防災 | / | ガスマイコンメーター、自動火災報知設備 |
| その他 | / | 各部屋にエアコン1台設置 |
●内部仕上表
| 共用部分 | |||||
| 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 | |
|---|---|---|---|---|---|
| エントランスアプローチ | 磁器質タイル貼 | — | コンクリート打放し化粧保護塗装 (一部ガラスウォール) |
木目調アルミスパンドレル | 館銘板 |
| 風除室 | 磁器質タイル貼 | コンクリート打放し化粧保護塗装(一部石膏の上EP塗装､ガラス貼､磁器質タイル貼) | EP塗装 | 集合玄関機、防犯カメラ | |
| エントランスホール | オートロックドア(ハンズフリーシステム『Tebra』対応)､ 掲示板(ホーローパネル)、消化器 |
||||
| メールコーナー | — | コンクリート打放し 保護塗装 |
メールボックス、宅配ボックス(メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応) | ||
| 共用廊下 | ノンスリップ長尺塩ビシート貼・一部時期室タイル貼 | − 防水 |
45二丁掛磁器質タイル貼 (一部モザイクタイル貼) |
消化器 | |
| サブアプローチ | 防塵塗装 | - | 45二丁掛磁器質タイル貼 | MDF、引込開閉器盤、防犯カメラ | |
| ゴミ置場 | 防塵塗装 | 吹付タイル | コンクリート棚、散水栓、消臭器、ハンズフリーシステム『Tebra』対応ドア | ||
| 駐輪場(ミニバイク置場) | 白線引き、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク置場)、平置ラック式駐輪施設、コーナーガード | ||||
| 倉庫 | コンクリート金ゴテ | - | コンクリート補修 | コンクリート補修 | |
| 管理事務室 | 長尺塩ビシート貼 | ソフト巾木 | ビニルクロス貼 | ビニルクロス貼 | 警報盤、設備盤、ITVモニター、洋式便器、 ペーパーホルダー、タオル掛 |
| 専有部分 | |||||
| 床 | 巾木 | 壁 | 天井 | 備考 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 玄関 | 磁器質タイル貼 | 磁器質タイル貼 木製巾木 |
ビニルクロス貼 | ビニルクロス貼 | 下足入(Fタイプ除く)､収納(A･C･Dタイプのみ)､ダウンライト､ハンズフリーシステム『Tebra』対応ドア |
| シューズインクローク (Fタイプ) |
可動棚､ダウンライト､分電盤 | ||||
| 廊下 (A､B､C､D､Eタイプ) |
フローリング貼 | 木製巾木 | ビニルクロス貼(システムキッチン前:ホーローパネル貼) | システムキッチン、冷蔵庫置場、ダウンライト | |
| 廊下(F､Hタイプ) | ビニルクロス貼 | ダウンライト | |||
| リビング･ダイニング･キッチン (F､Gタイプ) |
ビニルクロス貼 (システムキッチン前:ホーローパネル貼) |
エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンボックス、カーテンレール、物入(Gタイプのみ)、引掛シーリング(照明器具付)、ダウンライト | |||
| 洋室 | ビニルクロス貼(Hタイプのみシステムキッチン前:ホーローパネル貼) | エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、クロゼット、引掛シーリング(照明器具付)、ダウンライト(F､Gタイプ除く)、天井物干金物(F､Gタイプ除く)、システムキッチン(Hタイプのみ)、冷蔵庫置き場(Hタイプのみ) | |||
| クロゼット | ビニルクロス貼 | ハンガーパイプ、上部棚板、可動棚(Gタイプのみ) | |||
| パウダールーム | CFシート貼 | ソフト巾木 | 洗面化粧台、タオル掛、洗濯機用防水パン、上部棚板(A･B･C･D･E･Hタイプのみ)､吊戸棚(Gタイプのみ)､リネン庫(Fタイプのみ)､ダウンライト、分電盤(Fタイプ除く)､洋式便器(Gタイプのみ)､洗浄便器(Gタイプのみ)､ペーパーホルダー(Gタイプのみ) | ||
| トイレ | 洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、タオル掛け、ペーパーホルダー、ダウンライト | ||||
| 浴室(A･B･C･D･E･Hタイプ) | 1014サイズユニットバス(メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房･換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ダウンライト、手摺(D･Hタイプのみ)) | ||||
| 浴室(F･Gタイプ) | 1317サイズユニットバス(追焚機能付、メタル調ワンストップシャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房･換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ散水栓、ダウンライト) | ||||
| システムキッチン | 人造大理石カウンター、人造大理石プレート(F･Gタイプ除く)、キャビネット、シングルレバー混合水栓、2口ガスコンロ(A･B･C･D･E･Hタイプ)、グリル付3口ガスコンロ(F･Gタイプ)、カウンターガラススクリーン(F･Gタイプ)、換気扇、吊戸棚(F･Gタイプ除く) | ||||
| 洗面化粧台 | ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡(鏡裏収納付)(A･B･C･D･E･Hタイプ)、 三面鏡(鏡裏収納付)(F･Gタイプ)、シングルレバーシャワー混合水栓 |
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●外部仕上表
| 屋上 | アスファルト外断熱露出防水(非歩行用) |
|---|---|
| 外壁 | 45二丁掛磁器質タイル貼(一部コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル) |
| バルコニー(Hタイプ除く) | 床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：45二丁掛磁器質タイル貼(一部コンクリート打放し化粧保護塗装吹付タイル)、 手摺：アルミ枠ガラス手摺、天井：リシン吹付(一部コンクリート打放し化粧保護塗装)、物干金物：(F･Gタイプ) |
| ルーフバルコニー | 床：アスファルト露出断熱防水の上押えコンクリート金ゴテ押え、手摺：アルミ枠ガラス手摺(一部縦格子手摺(H1タイプのみ)) |
| 屋外直通階段 | 床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、内壁(内側)：吹付タイル、天井：リシン吹付、防犯カメラ(1階のみ)、散水栓(2･4階のみ) |
| 車路 | 床：インターロッキング(一部磁器質タイル貼)、消火器 |
| 避難通路(A) | 床：磁器質タイル貼、引込用電柱、防犯カメラ |
| 避難通路(B) | 床：芝貼、管理用扉 |
| 屋外駐車場 | 床：コンクリート金ゴテ押え(一部磁器質タイル貼)、白線引き、車止め |
※上記タイプ名称には、AタイプにはA1･A2･A2･A2-401･A2-501･A3･A3'･A4･A4'･A4-314･A5･A5'、CタイプにはC'･C-504、
DタイプにはD'、EタイプにはE1･E1'･E2･E2'･E3･E3'、FタイプにはF'･F-507、HタイプにはH1･H2タイプが含まれております。
