名称

SYFORME TAKADANOBABAⅡ（シーフォルム高田馬場Ⅱ）

所在地

東京都新宿区下落合一丁目37番3,6,8,10（地番）
東京都新宿区下落合一丁目3番以下未定（住居表示）

交通

JR山手線、西武新宿線「高田馬場」駅早稲田口より徒歩3分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅1番出口より徒歩3分
JR山手線「目白」駅より徒歩11分
西武新宿線「下落合」駅北口より徒歩11分
東京さくらトラム（都電荒川線）「学習院下」停留所より徒歩13分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅1番出口より徒歩14分
東京さくらトラム（都電荒川線）「面影橋」停留所より徒歩15分

地域・地区

準工業地域、準防火地域、高度地区（第三種高度地区）

地目

宅地

基準建ぺい率

70%（角地）

基準容積率

300%

敷地面積

394.22㎡（119.25坪）

建築面積

215.31㎡（65.13坪）

延床面積

1316.11㎡（398.12坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上8階建

建物用途

共同住宅

総戸数

31戸（管理事務室1戸、非分譲音楽スタジオ1戸を含む）

販売戸数

29戸

総専有面積

984.40㎡ ※MB含む

専有面積

26.73㎡（8.08坪）（3戸）〜40.51㎡（12.25坪）（1戸）※MB含む

バルコニー面積

3.44㎡（1.04坪）（4戸）～6.82㎡（2.06坪）（1戸）

ルーフバルコニー面積

12.30㎡（3.72坪）（1戸）・17.66㎡（5.34坪）（1戸）

間取り

1DKタイプ(Bタイプ)、1LDKタイプ(D1・D1-8F・D2・Fタイプ)、
1DK+S(H1’・H1タイプ)、2DKタイプ(H2タイプ)、2LDKタイプ(Iタイプ)、
1DK(防音室付)(Aタイプ)、
1LDK(防音室付)(C1・C1’・C2・C2’タイプ)、
2K(防音室付)(E・E’タイプ)、
2DK(防音室付)(Gタイプ)

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社シーラ）へ委託して頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第R05普及協会00102号（2023年8月10日付）

設計・監理

エルアース建築設計工房株式会社

施工

株式会社三崎組

防音工事設計・施工

株式会社昭和クリエイト

デザイン監修

株式会社ベイス

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

管理員の勤務形態

日勤管理

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ・シーフォルム高田馬場Ⅱインフォメーションセンター（竣工後は管理事務室）

竣工予定日

2024年12月末

引渡可能年月日

2024年12月末

入居予定日

2024年12月末

電気

東京電力パワーグリッド株式会社

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備（地上デジタルUHFアンテナ）BS・110度CS（スカパー！e2対応用）兼用アンテナ）設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（(株)シーファイブ）
※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機（オートロック解錠機能付）を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

エントランスホールオートロックドア、ゴミ置き場
メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーキーシステム「Raccess」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ（計10台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷針設備、連結送水管設備（3～8F）

避難設備

避難ハッチ、屋外避難階段

その他

引込開閉器盤、ＭＤＦ、増圧給水ポンプ

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式9人乗（60m/min、防犯カメラ1台付）1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置（ペット足洗い場用給湯器設置）

駐輪場

敷地内にラック式26台分、平置式3台分 計29台設置

駐車場

敷地内に平置1台分、非分譲音楽スタジオ専用平置式1台分 計2台設置

電気

A・Bタイプ：40Aまで増量可能、C・D・Fタイプ：50Aまで増量可能、
E・G・H・Iタイプ：60Aまで増量可能

ガス

A・Bタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器[16号セミオート式追焚機能付]とシステムキッチンへ供給
C・D・E・F・G・H・Iタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器[20号セミオート式追焚機能付]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用水栓、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機により強制排気、Cタイプトイレは換気扇により強制排気、防音室はダクトファンにより強制排気

電気コンセント

各居室に1ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）、防音室に200V1ヶ所設置

テレビアウトレット

各住戸に2ケ所設置

インターネット用アウトレット

各住戸に1ケ所設置（防音室に1ケ所設置）

浴室

ユニットバス（A・Bタイプ：1014サイズ、C・D・E・Fタイプ：1216サイズ、G・H・Iタイプ：1317サイズ）

洗面化粧台

A・Bタイプ：二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台
C・D・E・F・G・H・Iタイプ：収納付一面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇、食洗機）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーキーシステム「専有部Raccess」対応

防犯

インターホン（カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン（A・C・E・G・H・Iタイプ：2台、B・D・Fタイプ：1台）設置
各住戸にマルチファンクションライト1台設置

屋上

アスファルト外断熱露出防水（非歩行用）、勾配屋根：アスファルトシングル葺

外壁

コンクリート打放し化粧保護塗装（一部装飾仕上塗材）吹付タイル

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁（住戸側）：コンクリート打放し化粧保護塗装・吹付タイル、手摺：アルミ枠ガラス手摺（7〜8F）、アルミ横格子（3〜6F）、躯体手摺内カベ打放し（2F）、軒裏：リシン吹付、物干金物

ルーフバルコニー

床：押えコンクリート、壁（住戸側）：吹付タイル、手摺：アルミ縦格子手摺、物干金物、防水コンセント

サービスバルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁（住戸側）：打放し、手摺：アルミ縦格子手摺

アプローチ

床：磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、コンクリートこたたき仕上化粧保護塗装、館銘板、植栽

屋外避難階段

床：防滑性硬質塩ビシート貼、手摺・中壁：吹付タイル、軒裏：アクリルリシン吹付

駐輪施設

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、中壁：装飾仕上塗材、侵入防止アルミ縦格子（1〜2階まで）

外構

玉砂利洗出し、植栽、送水口、引込柱、目隠しフェンス、メッシュフェンス、防犯カメラ2台

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装一部木調パネル貼
天井：EP塗装
備考:集合玄関機

エントランスホール

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装一部木調パネル貼
天井：EP塗装
備考:防犯カメラ、消火器

メールコーナー

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装一部木調パネル貼
天井：EP塗装
備考:メールボックス、宅配ボックス（メールボックス、宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Raccess』対応）、掲示板、防犯カメラ

共用廊下

床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、装飾仕上材、吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：消火器

駐輪場

床：アスファルト舗装
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：リシン吹付
備考：平置ラック駐輪施設、防犯カメラ

ピロティ

床：防塵塗装
天井：リシン吹付
備考：防犯カメラ、引込開閉器盤、MDF

ゴミ置場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：コンクリート棚、水栓柱、換気扇、消臭器、避難通路、象圧給水ポンプ、防犯カメラ

防災倉庫・倉庫

床：長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：

トランクルーム

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：防犯カメラ、換気扇

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、シンク

玄関

床：塩ビタイル貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入、ダウンライト

シューズインクローク（G・Hタイプ）

床：塩ビタイル貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：ダウンライト

廊下

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗濯機用防水パン（Eタイプ）、物入（E・F・Iタイプ）ダウンライト

洋室

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、シーリングライト

納戸

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、シーリングライト

防音室

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：石綿吸音板
備考：エアコン、ライティングレール、スポットライト、防音扉、防音冊子、ベル

クロゼット

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ

ウォークインクロゼット（A・B・C・D・F・H・Iタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト

パウダールーム

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、吊戸棚、リネン庫（D1・Gタイプ）、ダウンライト

トイレ

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、分電盤、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト

浴室1014サイズ（A・Bタイプ）
浴室1216サイズ（C・D・E・Fタイプ）
浴室1317サイズ（G・H・Iタイプ）

追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト、風呂釜

システムキッチン

人造大理石カウンター、キャビネット、2口ガスコンロ（A・B・C・D・E・F・G・Iタイプ）、3口ガスコンロ（Hタイプ）、換気扇、シングルレバーワンホール混合水栓（浄水器付）

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡（鏡裏収納付）（A・Bタイプ）、収納付一面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台（C・D・E・F・G・H・Iタイプ）、シングルレバーシャワー付混合水栓