名称

SYFORME YOKOHAMA-SUMIYOSHI Ⅲ（シーフォルム住吉Ⅲ）

所在地

東京都江東区住吉一丁目28番15（地番）
東京都江東区住吉一丁目8-8-○○○号〈部屋番号〉（住所表記）

交通

東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄新宿線「住吉」駅（A1出口）徒歩6分
都営地下鉄新宿線「菊川」駅（A4出口）徒歩7分
JR中央・総武線各駅停車、JR総武線快速・横須賀線「錦糸町」駅（南口）徒歩15分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（1出口）徒歩15分

地域・地区

準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制5h-3h 4.0m

地目

宅地

基準建ぺい率

60％（準防火地域内の耐火建築物により緩和70％）

基準容積率

300％

敷地面積

226.08㎡（68.38坪）（登記簿記載面積）
226.17㎡（68.41坪）（建築確認申請対象面積）（実測面積）

建築面積

148.92㎡（45.04坪）

延床面積

892.40㎡（269.95坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上8階建

建物用途

共同住宅

総戸数

22戸（管理事務室1戸含む）

販売戸数

21戸

総専有面積

654.15㎡（197.88坪）※MB含む

販売専有面積

25.55㎡（7.72坪）（7戸）〜42.11㎡（12.73坪）（7戸）※MB含む

バルコニー面積

3.93㎡（1.18坪）（14戸）〜5.23㎡（1.58坪）（7戸）

間取り

1LDKタイプ（Aタイプ）、1DKタイプ（B・Cタイプ）

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、
管理組合より管理受託者（株式会社シーラ）へ委託させて頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共用部分・専有面積の場合における所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第R06普及協00076号（2024年6月28日付）
第R06普及協001076号（2024年7月10日付））

設計・監理

株式会社エム・エスデザイン

施工

エヌ・エー・エヌ建設株式会社

デザイン監修

株式会社ベイス

建築主

株式会社シーラ

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

管理員の勤務形態

日勤管理

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）

竣工予定日

2025年10月末

引渡可能年月日

2025年10月末

入居予定日

2025年11月上旬

電気

株式会社シーランソーラー（予定）

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応UHFアンテナ・BS・110度CS（スカパー！e2対応）兼用アンテナ）設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（株式会社シーファイブ）
※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機（オートロック解錠機能付）を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーレスシステム

エントランスオートロックドア、ゴミ置場、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応、個別宅配ボックス対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ（計9台設置）

防災設備

自動火災報知設備、誘導灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備（3F〜8F）

避難設備

避難用はしご、屋外避難階段

その他

引込用開閉器盤、MDF、増幅器給水ポンプ

管理事務室

1階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗（60m/min、防犯カメラ1台付）1基設置

ゴミ置場

1階建物内に設置

駐輪場

敷地内に2段ラック式（上段ラック5台、下段ラック5台）、2段式（上段ラック式5台、下段スライドラック式11台）
計26台分設置（屋根あり）

ミニバイク置場

敷地内に平置式2台分設置（屋根なし）

電気

最大40A

ガス

Aタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器［追焚機能付20号給湯］とシステムキッチンへ供給
B・Cタイプ：専用メーター（マコンメーター）よりガス給湯器［追焚機能付16号給湯］とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ヶ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

各住戸に2ヶ所設置

インターネット用アウトレット

各住戸に1ヶ所設置

浴室

Aタイプ：ユニットバス（1216サイズ）、B・Cタイプ：ユニットバス（1014サイズ）

洗面化粧台

Aタイプ：収納付一面鏡（鏡裏収納付）、B・Cタイプ：二面鏡（鏡裏収納付）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）、食洗機（Aタイプ）

キーレスシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯設備

インターホン（カラーモニター、非常用ボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置（Aタイプ2台）、家電コントローラー設置（売主所有）

屋上

アスファルト外断熱露出防水（非歩行用）、勾配屋根：アスファルトシングル葺

外壁

コンクリート打放し化粧保護塗装

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩シート貼、壁（住戸間）：コンクリート打放し化粧保護塗装、手摺：コンクリート手摺、アルミ枠ガラス手摺、アルミ横ルーバー手摺、軒裏：リシン吹付

アプローチ

床：磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し仕上げ化粧保護塗装、館名板

屋外避難階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：コンクリート打放化粧保護塗装

屋外駐輪施設

床：土間コンクリート、2段ラック式駐輪設備、屋根

バイク置場

床：磁器質タイル貼、盗難防止パイプ

外構

植栽、メッシュフェンス、目隠しルーバーフェンス、引込用開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ、管理事務室周室外機、防犯カメラ

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、一部黒皮鉄風塗装
天井：EP塗装
備考:集合玄関機、防犯カメラ、個別宅配ボックス用タブレット

エントランスホール

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、エキスパンドメタル
天井：EP塗装
備考:防犯カメラ、消火器、掲示板

メールコーナー

床：受取側：磁器質タイル貼、配達側：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考:メールボックス、宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム「Tebra」対応）

共用廊下

床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考：消火器、個別宅配ボックス

災害用格納庫(1F・8F)

床：防塵塗装
壁：EP塗装
天井：EP塗装
備考：防災用品

ゴミ置場

床：モルタル金ゴテ押さえ
壁：コンクリート打放し補修
天井：EP塗装
備考：コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
巾木：ソフト巾木
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、共用電灯盤、火災受信機、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚、消火器、物入れ

玄関

床：磁気質タイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入

廊下

床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：ダウンライト

リビニング・ダイニング・キッチン
(Aタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン横：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン、冷蔵庫置場、物入、エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト

ダイニングキッチン（B・Cタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン横：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン、冷蔵庫置場、エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト

洋室

床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンボックス(Aタイプ)、カーテンレール(Aタイプ)、ダウンライト(Aタイプ)

ウォークインクロゼット（Aタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、カウンター、ダウンライト

クロゼット（B・Cタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ

パウダールーム

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部吊戸棚、リネン庫(Aタイプ)、タオル掛、ダウンライト

トイレ

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤、カウンター(Aタイプ)

浴室

1014サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調ストップ付きシャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）
1216サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調ストップ付きシャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓、食洗機(Aタイプ)

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、収納付一面鏡(鏡裏収納付)(Aタイプ)、二面鏡(鏡裏収納付)(B・Cタイプ)、シングルレバーシャワー付混合水栓(Aタイプ)、シングルレバー混合水栓(B・Cタイプ)