名称

SYFORME SUMIYOSHI(シーフォルム住吉)

所在地

東京都江東区大島一丁目221番1、84(地番)
東京都江東区大島一丁目5番9(住居表示)

交通

東京メトロ半蔵門線･都営新宿新宿線「住吉」駅(A4出口) 徒歩8分
都営地下鉄新宿線「西大島」駅(A1出口) 徒歩6分

地域・地区

準工業地域、準防火地域、第3種高度地区、日影規制5h-3h 4.0m、第2種特別工業地区

地目

宅地

基準建ぺい率

60%

基準容積率

300%

敷地面積

694.94㎡（210.21坪）〈建築確認申請対象面積〉〈登記簿記載面積〉〈実測面積〉

建築面積

353.25㎡（89.90坪）

延床面積

2554.82㎡（772.83坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造 地上10階建

建物用途

共同住宅

総戸数

80戸（管理事務室1戸含む）

販売戸数

79戸

総専有面積

2040.66㎡※MB含む

販売総専有面積

2040.66㎡※MB含む

販売専有面積

25.42㎡(7.78坪)(25戸)〜25.89㎡(7.83坪)(9戸)※MB含む

バルコニー面積

4.14㎡(1.25坪)(25戸)～5.22㎡(1.57坪)(9戸)

間取り

1D･Kタイプ（A・Bタイプ）、2Kタイプ（C・Dタイプ）

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託して頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第R02普及協会00063号（2020年5月28日付）

設計・監理

株式会社エル設計事務所

施工

株式会社リンクトラスト

デザイン監修

株式会社ベイス

建築主

翔和建物株式会社

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）

竣工予定日

2021年9月末

入居予定日

2021年10月初旬

電気

東京電力パワーグリッド株式会社

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

CATV(東京ベイネットワーク株式会社)より引込、
屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS･110度CS(スカパー！e2対応用)兼用アンテナ)設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（株式会社シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

エントランスホールオートロックドア、駐輪場兼バイク置場ドア、ゴミ置場ドア、9階ルーフガーデンドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計17台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備(3〜10階)、屋内消火栓(1〜10階)、消火水槽、消火補給水槽、防水扉、浮力起伏止水板

避難設備

避難梯子、屋外避難階段

その他

集合住宅用変圧器、引込開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ、雨水貯留槽

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式9人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置

駐輪場

建物内に平置ラック式71台分設置

ミニバイク置場

建物内に8台分設置

駐車場

建物内に平置4台分設置、内1台分身体障害者用平置駐車場

災害用格納庫

1階･10階に設置

消火ポンプ室

1階建物内に設置

電気

60Aまで増量可能

ガス

専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房･換気･乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

各住戸に2ケ所設置

インターネット用アウトレット

各住戸に1ケ所設置

浴室

ユニットバス(1014サイズ)

洗面化粧台

二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置

屋上

アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)、一部ウレタン防水、勾配屋根：アスファルトシングル葺、屋上緑化

外壁

装飾仕上げ塗装、コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、一部アルミパネル貼

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側)：吹付タイル、コンクリート打放し化粧保護塗装
手摺：コンクリート手摺、アルミ手摺、軒裏：リシン吹付

9階ルーフガーデン

床：人工木ウッドデッキ材、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、手摺：アルミ縦格子手摺、軒裏：リシン吹付、屋上緑化

アプローチ

床：タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、一部アルミパネル貼、館名板、植栽、浮力式止水板

屋外避難階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、中壁：装飾仕上塗装、コンクリート打放し化粧保護塗装、一部吹付タイル

車路

床：タイル貼

外構

コンクリート舗装、砂利敷、植栽、集合住宅用変圧器、引込開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ、引込柱、防犯カメラ

風除室

床：タイル貼
巾木：ステンレス巾木
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、装飾仕上塗装、アルミパネル貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス・宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム「Tebra」対応）、掲示板、防犯カメラ、デジタルサイネージ

エントランスホール

床：タイル貼
巾木：ウレタン塗装
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、装飾仕上塗装、アルミパネル貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス・宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム「Tebra」対応）、掲示板、防犯カメラ、デジタルサイネージ

共用廊下(1階)

床：タイル貼
巾木：ウレタン塗装
壁：装飾仕上塗装、アルミパネル貼
天井：EP塗装
備考：手摺

共用廊下(2〜5階)

床：長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：消火器

駐輪場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：平面ラック駐輪施設、消火器

倉庫

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付

ゴミ置場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：コンクリート棚、立水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入、ダウンライト

廊下

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン（C・Dタイプ）、冷蔵庫置場（C・Dタイプ）、ダウンライト

ダイニング（A・Bタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン（A・Bタイプ）、冷蔵庫置場（A・Bタイプ）、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト

洋室（A・Bタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：タイル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト

洋室(1)(C・Dタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト、エアコン

洋室(2))(C・Dタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物

クロゼット

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：クロゼット、上部棚板、ハンガーパイプ

パウダールーム

床：塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、吊戸棚、タオル掛、ダウンライト、
リネン庫(A2､A3､Bタイプ)、洋式便器(D2､D3､D4､D5､D6タイプ)、洗浄便座（D2､D3､D4､D5､D6タイプ）

トイレ（A･Bタイプ）

床：塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、吊戸棚、タオル掛、ダウンライト、
リネン庫(A2､A3､Bタイプ)、洋式便器(D2､D3､D4､D5､D6タイプ)、洗浄便座（D2､D3､D4､D5､D6タイプ）

浴室

1014サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス乾燥・暖房・換気システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓、棚下灯

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡(鏡裏収納付)、シングルレバー混合水栓