OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
SYFORME OMORI(シーフォルム大森)
所在地
東京都品川区南大井三丁目101番3,4(地番)
東京都品川区南大井三丁目13番1-○○○号〈部屋番号〉(住居表示)
交通
ＪＲ京浜東北線「大森」駅北口改札より徒歩7分
京急本線「大森海岸」駅徒歩7分
地域・地区
商業地域、近隣商業地域、防火地域
地目
宅地
基準建ぺい率
80%（角地・防火地域内の耐火建築物により緩和100%）
基準容積率
500%（商業地域）、400%（近隣商業地域）
敷地面積
133.97㎡（40.52坪）〈実測面積〉
133.95㎡（40.51坪）〈建築確認申請対象面積〉
建築面積
96.77㎡（29.27坪）
延床面積
818.73㎡（247.66坪）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上11階建
建築用途
共同住宅
総戸数
29戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数
28戸
総専有面積・販売総専有面積
632.94㎡※MB含む
販売専有面積
20.50㎡(6.20坪)(18戸)～42.49㎡(12.85坪)(2戸)※MB含む
バルコニー面積
2.42㎡(0.73坪)(8戸)～7.11㎡(2.15坪)(2戸)
間取り
1Ｋタイプ（Ａ1・Ａ2・Ｂタイプ)、1ＬＤＫタイプ（Ｃタイプ）
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託させて頂きます。
分譲後の権利形態
土地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
建築確認番号
第FBC建確済18-0657号（2018年9月7日付)
設計・監理
株式会社朝倉崇夫都市建築設計事務所
施工
風越建設株式会社
事業主
株式会社コージー・トラスト
売主
株式会社シーラ
管理会社
株式会社シーラ
デザイン監修
株式会社ライン
竣工予定日
2019年10月末
入居予定日
2019年11月初旬
■設備概要：共用部分
電気
東京電力パワーグリッド株式会社
ガス
東京ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応ＵＨＦアンテナＢＳ・110度ＣＳ(スカパー！e2対応用)兼用アンテナ）設置
インターネット
インターネット常時接続サービス（㈱シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。
インターホン
風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
エントランスホールオートロックドア、ゴミ置場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計6台設置）
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器、非常用コンセント（11階）、避雷設備、連結送水管設備、パッケージ型自動消火設備（11階）
避難設備
避難梯子（ハッチ型一部収納箱格納型）、屋外避難階段
■設備概要：施設概要
管理事務室
１階建物内に設置
エレベーター
ロープ式6人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置
ゴミ置場
１階建物内に設置
駐輪場
敷地内に2段ラック式3ケ所(屋根あり）計14台分設置
ミニバイク置場
敷地内に平置式（屋根あり）1台分設置
駐車場
建物内に平置式（屋根あり）1台分設置
■設備概要：専有部分
電気
1Kタイプ：40Aまで増量可能、1ＬＤKタイプ：50Aまで増量可能
ガス
1Kタイプ：専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給
1ＬＤＫタイプ：専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[20号給湯専用]セミオート式追焚機能付とシステムキッチンへ供給
給水
ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気
電気コンセント
各居室に2ケ所以上設置(マルチメディアコンセント含む）
テレビアウトレット
1Ｋタイプ：各住戸に1ケ所設置、1ＬＤＫタイプ：各住戸に3ケ所設置
インターネット用アウトレット
1Ｋタイプ：各住戸に1ケ所設置、1ＬＤＫタイプ：各住戸に3ケ所設置
浴室
ユニットバス（1Ｋタイプ：1014サイズ、1ＬＤＫタイプ：1317サイズ）
洗面化粧台
1Ｋタイプ：二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台、1ＬＤＫタイプ：三面鏡(鏡裏収納)付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン(キャビネット、ガスコンロ、換気扇）
キーシステム
玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応
防犯
インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備、パッケージ型自動消火設備（11階）
その他
各居室にエアコン1台設置
■外部仕上表
屋上
アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)
外壁
コンクリート打放し化粧保護塗装（一部、45二丁掛タイル貼）
バルコニー
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側）：塗り壁仕上げ、手摺：コンクリート手摺（2階）、アルミ枠ガラス手摺（3～11階）、物干金物（Ｃタイプ）、天井：リシン吹付
アプローチ
床：磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し焼杉型枠横目仕上、館名板、植栽
屋外避難階段
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、中壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、アルミ縦格子、防犯カメラ（1階）、内照式看板
■内部仕上表：共用部分
風除室
床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し焼杉型枠横目仕上
天井：不燃シート貼
備考：集合玄関機
エントランスホール
床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し焼杉型枠横目仕上、一部塗装ホーローパネル(掲示板)貼
天井：不燃シート貼
備考：メールボックス、宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応）、掲示板、防犯カメラ
メールコーナー
床：配達側：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
共用廊下
床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：リシン吹付
備考：消火器、目隠しスクリーン（2～5階）
駐輪場
床：コンクリート直押さえ補修
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：2段ラック式駐輪施設、消火器
ミニバイク置き場
床：コンクリート直押さえ補修
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：盗難防止用ステンレスパイプ
停車スペース
床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：車止め、コーナーガード、増圧ポンプ、引込開閉器盤、ＭＤＦ、消火器
ゴミ置場
床：ウレタン防水
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器
防災倉庫
床：モルタル金ゴテ仕上
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
管理事務室
床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛
■内部仕上表：専有部分
玄関
床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入（A、Ｂタイプ分電盤付）、洗濯機用防水パン（Ａタイプ）、上部棚板（Ａタイプ）、物入（Cタイプ）、ダウンライト
シューズインクローク（Ｃタイプ）
床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：可動棚、ダウンライト、分電盤、マルチメディアポート
廊下
床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
（システムキッチン前・Ｃタイプキッチンカウンター下：磁器質タイル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考： システムキッチン（Ａ・Ｂタイプ）、冷蔵庫置場（Ａ・Ｂタイプ）、ダウンライト
リビング・ダイニング・キッチン
床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
（システムキッチン前・Ｃタイプキッチンカウンター下：磁器質タイル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考： エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト、ステンレス物入
洋室
床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（Ｂタイプ一部胴縁貼）
天井：ビニルクロス貼（Ｂタイプ一部胴縁貼）
備考：エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、天井物干金物（Ａ・Ｂタイプ）、ダウンライト
クロゼット
床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト（Ｃタイプ）
ウォークインクロゼット
床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト（Ｃタイプ）
パウダールーム
床：塩ビタイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 洗面化粧台、洗濯機用防水パン（Ｂ・Ｃタイプ）、上部棚板（Ｂタイプ）、吊戸棚、洋式便器、洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト
トイレ
床：塩ビタイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト
浴室（Ａ・Ｂタイプ）
1014サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト
浴室（Ｃタイプ）
1317サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）
システムキッチン（Ａ・Ｂタイプ）
人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓
システムキッチン（Ｃタイプ）
人造大理石カウンタ－、水切りプレート、キャビネット、3口ガスコンロ、換気扇、シングルレバーシャワー付混合水栓、カウンターガラススクリーン
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡（鏡裏収納付）（Ａ・Ｂタイプ）、三面鏡（鏡裏収納付）（Ｃタイプ）、シングルレバー混合水栓（Ａ・Ｂタイプ）、シングルレバーシャワー付混合水栓（Ｃタイプ）
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