名称

SYFORME MORISHITAⅡ(シーフォルム森下Ⅱ)

所在地

東京都墨田区千歳三丁目33番9、26(地番)
東京都墨田区千歳三丁目15番3-〇〇〇〈部屋番号〉(住居表示)

交通

都営地下鉄大江戸線・新宿線急行停車「森下」駅 A2出口から徒歩4分
JR中央線・総武線各駅停車「両国」駅 東口から徒歩9分
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 A5出口から徒歩10分
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 A1出口から徒歩12分
都営地下鉄新宿線「菊川」駅 A1出口から徒歩13分

地域・地区

準工業地域、準防火地域、28m高度地区

地目

宅地

基準建ぺい率

60%（防火地域内の耐火建築物により70%）

基準容積率

400%

敷地面積

173.80㎡（52.57坪）〈登記簿記載面積〉
174.57㎡（52.80坪）〈実測面積〉
174.17㎡（52.68坪）〈建築確認申請対象面積〉

建築面積

119.88㎡（36.26坪）

延床面積

909.56㎡（275.14坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上9階建

建物用途

共同住宅

総戸数

24戸（管理事務室除く）

販売戸数

24戸

販売総専有面積

673.44㎡※MB含む

販売専有面積

25.53㎡(7.72坪)(8戸)～33.06㎡(10.00坪)(8戸)※MB含む

バルコニー面積

3.06㎡(0.92坪)(8戸)～6.16㎡(1.86坪)(8戸)

間取り

1Kタイプ(A･Bタイプ)、1LDKタイプ(Cタイプ)

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託させて頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認済証番号

確認サービス第KS119-3130-00027号（2019年3月20日付）
確認サービス第KS119-3130-00074号（2020年6月21日付）

設計・監理

株式会社AE総合計画

施工

斎藤工業株式会社

建築主

株式会社アスコット

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

管理事務室

竣工予定日

2020年9月末

入居予定日

2020年10月初旬

電気

東京電力パワーグリッド株式会社(予定)

ガス

東京ガス株式会社(予定)

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

CATV(東京米ネットワーク株式会社)より引込、屋上にBS･110度CS(スカパー！e2対応用)兼用アンテナ設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（㈱シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

エントランスホールオートロックドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計6台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備(3〜9階)

避難設備

避難梯子（ハッチ型一部収納箱格納型）、屋外避難階段

その他

引込開閉器盤、MDF、増圧ポンプ

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗(60m/min、防犯カメラ1台付)1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置

駐輪場

1階建物内に2段ラック式(上段ラック11台分･下段ラック式11台分)22台分、
平置式2台分、計24台設置

ミニバイク置場

1階建物内に平置式3台分設置

防災備蓄倉庫

1階建物内に設置

電気

1Kタイプ：50Aまで増量可能、1LDKタイプ：60Aまで増量可能

ガス

1Kタイプ:専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給
1LDKタイプ:専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[20号セミオート式追焚機能付]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

1Kタイプ：各住戸に1ケ所設置、1LDKタイプ：各住戸に3ケ所設置

インターネット用アウトレット

1Kタイプ：各住戸に1ケ所設置、1LDKタイプ：各住戸に2ケ所設置

浴室

ユニットバス(1Kタイプ：1116サイズ、1LDKタイプ：1216サイズ)

洗面化粧台

1Kタイプ:二面鏡（サイド収納）付洗面化粧台、1LDKタイプ:三面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置※Cタイプ洋室は将来対応

屋上

シート防水外断熱機械固定工法

外壁

コンクリート打放し化粧保護塗装(一部ナノペイント・吹付タイル・磁器質タイル貼)

バルコニー

床：ウレタン防水、壁(住戸側)：吹付タイル、
手摺：アルミ枠ガラス手摺・コンクリート手摺、軒裏：リシン吹付、物干金物

アプローチ

床：磁器質タイル貼、館名板、防犯カメラ、植栽

屋外避難階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、中壁：吹付タイル、進入防止アルミ縦格子(1〜2階まで)

外構

植栽、送水口、引込柱、メッシュフェンス

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：磁器質タイル貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス、宅配ボックス(メールボックス･宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、防犯カメラ

エントランスホール(集合スペース)

床：磁器質タイル貼
壁：磁器質タイル貼
天井：EP塗装
備考：掲示板、消火器、防犯カメラ

共用廊下

床：長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：消火器、室外機(A・Bタイプ用)

防災備蓄倉庫(1)(2)

床：ビニル床タイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：化粧石膏ボード貼

駐輪場(ミニバイク置場)

床：防塵塗装
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考：平置式駐輪施設、2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止パイプ、引込開閉器盤、MDF、増圧ポンプ、防犯カメラ

ゴミ置場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器

管理事務室

床：ビニル床タイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、手洗器

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入(分電盤)、傘立、ダウンライト

廊下

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼(システムキッチン前：ホーローパネル貼)
天井：ビニルクロス貼
備考： システムキッチン(Cタイプ除く)、冷蔵庫置場(Cタイプ除く)、洗濯機用防水パン(Cタイプ除く)、吊戸棚(Cタイプ除く)、ダウンライト

リビング･ダイニング･キッチン

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼(システムキッチン前:ホーローパネル貼)
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン、冷蔵庫置場、引掛けシーリング(照明器具付)、エアコン、カーテンボックス、カーテンレール

洋室(A・Bタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、カーテンレール、天井物干金物、引掛けシーリング(照明器具付)

洋室(Cタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンレール、引掛けシーリング、天井物干金物

クロゼット(A・Bタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ

ウォークインクロゼット(Cタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト

パウダールーム

床：ビニル床タイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器(A・Bタイプ)、洗浄便座(A・Bタイプ)、洗面化粧台、洗濯機用防水パン(Cタイプ)、吊戸棚(Cタイプ)、
可動棚(Cタイプ)、ペーパーホルダー(A・Bタイプ)、タオル掛(A・Bタイプ)、ダウンライト

トイレ(Cタイプ)

床：ビニル床タイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、手洗カウンター、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト

浴室(A・Bタイプ)

1116サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

浴室(Cタイプ)

1216サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚(A・Bタイプ)、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓、人造大理石プレート(Cタイプ)、カウンターガラススクリーン(Cタイプ)

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、鏡(サイド収納)(A・Bタイプ)、三面鏡(鏡裏収納付)(Cタイプ)、シングルレバー混合水栓