OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
SYFORME MORISHITA(シーフォルム森下)
所在地
東京都墨田区菊川一丁目5番1(地番)
東京都墨田区菊川一丁目8番8-○○○号〈部屋番号〉(住居表示)
交通
都営地下鉄新宿線「菊川」駅 A1出口より 徒歩4分
都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅 A4出口より 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 A2出口より 徒歩12分
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 A5出口より 徒歩14分
地域・地区
商業地域、35m高度地区、防火地域
地目
宅地
基準建ぺい率
80%(防火地域内の耐火建築物により制限なし)
基準容積率
500%
敷地面積
137.36㎡(41.55坪)〈登記簿記載面積〉
137.46㎡(41.58坪)〈実測面積〉〈建築確認申請対象面積〉
建築面積
114.91㎡(34.76坪)
延床面積
829.52㎡(250.97坪)
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上9階建
建築用途
共同住宅
総戸数
25戸(管理事務室1戸含む)
販売戸数
24戸
総専有面積・販売総専有面積
654.96㎡(198.12坪)※MB含む
販売専有面積
25.92㎡(7.84坪)(8戸)~28.49㎡(8.61坪)(8戸)※MB含む
バルコニー面積
3.35㎡(1.01坪)(8戸)~4.34㎡(1.31坪)(8戸)
間取り
1Kタイプ(B・Cタイプ)、2Kタイプ(Aタイプ)
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託して頂きます。
分譲後の権利形態
土地及び建物共有部分:専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有
建築確認番号
第JCIA確認18第00549号(2018年12月17日付)
設計・監理
株式会社リンクス・ビルド 一級建築士事務所
施工
株式会社リンクス・ビルド
建築主
株式会社リンクス・ビルド
売主
株式会社シーラ
管理会社
株式会社シーラ
設計図書閲覧場所
株式会社シーラ
竣工予定日
2020年2月27日
入居予定日
2020年3月初旬
■設備概要:共用部分
電気
四国電力株式会社(予定)
ガス
東京ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS・110度CS(スカパー!e2対応用)兼用アンテナ)設置
インターネット
インターネット常時接続サービス(㈱シーファイブ)※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。
インターホン
風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
風除室オートロックドア、駐輪場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計5台設置)
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備
避難設備
避難梯子(ハッチ型一部収納箱格納型)、屋外避難階段
その他
引込開閉器盤、MDF、増圧ポンプ
■設備概要:施設概要
管理事務室
1階建物内に設置
エレベーター
ロープ式6人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置
ゴミ置場
1階建物内に設置
駐輪場
1階建物内に2段ラック式(上段ラック式8台分・下段スライドラック式16台分・屋根あり) 計24台分設置
ミニバイク置場
1階駐輪場内に平置式(屋根あり)3台分設置
備蓄倉庫
1階建物内に設置
■設備概要:専有部分
電気
40Aまで増量可能
ガス
専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給
給水
ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気
電気コンセント
各居室に2ケ所以上設置(マルチメディアコンセント含む)
テレビアウトレット
各居室に1ケ所設置
インターネット用アウトレット
各居室に1ケ所設置(Aタイプ洋室(1)を除く)
浴室
ユニットバス(1Kタイプ:1014サイズ、2Kタイプ:1116サイズ)
洗面化粧台
二面鏡(鏡裏収納)付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン(キャビネット、ガスコンロ、換気扇)
キーシステム
玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応
防犯
インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付)、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備
その他
各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー1台設置
■外部仕上表
屋上
アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)
外壁
45二丁掛磁器質タイル貼(一部吹付タイル)、壁面看板
バルコニー
床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側):45二丁掛磁器質タイル貼、手摺:アルミ枠ガラス手摺・アルミ横格子手摺、天井:リシン吹付
アプローチ
床:磁器質タイル貼、壁:磁器質タイル貼、館名板
屋外避難階段
床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁:吹付タイル、侵入防止策(1・2階のみ)
■内部仕上表:共用部分
風除室
床:磁器質タイル貼
壁:磁器質タイル貼
天井:EP塗装
備考:集合玄関機、メールボックス、宅配ボックス(メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、防犯カメラ、掲示板
エントランスホール
床:磁器質タイル貼
壁:磁器質タイル貼
天井:EP塗装
共用廊下
床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼
壁:磁器質タイル貼、一部吹付タイル
天井:リシン吹付
備考:消火器、防風スクリーン(9階のみ)
駐輪場
床:防塵塗装
壁:吹付タイル
天井:ケイカル板
備考:2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク用)、増圧給水ポンプ、消火器、引込開閉器盤
ゴミ置場
床:ウレタン防水
壁:吹付タイル
天井:ケイカル板
備考:2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク用)、増圧給水ポンプ、消火器、引込開閉器盤
備蓄倉庫
床:防塵塗装
壁:コンクリート打放し補修
天井:ケイカル板
備考:コンクリート棚、水栓、換気扇、消臭器
管理室
床:長尺塩ビシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛
■内部仕上表:専有部分
玄関
床:磁器質タイル貼
巾木:磁器質タイル貼・木製巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:下足入、ダウンライト、物入(Aタイプ)
廊下
床:フローリング貼
巾木:木製巾木
壁:ビニルクロス貼
(システムキッチン前:ホーローパネル貼)
天井:ビニルクロス貼
備考: システムキッチン、冷蔵庫置場、ダウンライト、物入(Cタイプ)
洋室
床:フローリング貼
巾木:木製巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、天井物干金物(Aタイプ洋室(2)を除く)、ピクチャーレール、ダウンライト、収納家具(Cタイプのみ)
クロゼット(A・Bタイプ)
床:フローリング貼
巾木:木製巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:固定棚、ハンガーパイプ
クロゼット(Cタイプ)
床:家具
巾木:家具
壁:家具
天井:家具
備考:固定棚、ハンガーパイプ
パウダールーム
床:CFシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考: 洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部棚板、洋式便器(A・Cタイプ)、洗浄便座(A・Cタイプ)、ペーパーホルダー(A・Cタイプ)、タオル掛、ダウンライト、分電盤
トイレ(Bタイプ)
床:CFシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考: 洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト
浴室
1014・1116サイズユニットバス(メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト)
システムキッチン
人造大理石カウンタ-、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡(鏡裏収納付)、シングルレバー混合水栓