名称

SYFORME MORISHITA(シーフォルム森下)

所在地

東京都墨田区菊川一丁目5番1(地番)
東京都墨田区菊川一丁目8番8-○○○号〈部屋番号〉(住居表示)

交通

都営地下鉄新宿線「菊川」駅 A1出口より 徒歩4分
都営地下鉄新宿線･大江戸線「森下」駅 A4出口より 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線･東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 A2出口より 徒歩12分
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 A5出口より 徒歩14分

地域・地区

商業地域、35m高度地区、防火地域

地目

宅地

基準建ぺい率

80%（防火地域内の耐火建築物により制限なし）

基準容積率

500%

敷地面積

137.36㎡（41.55坪）〈登記簿記載面積〉
137.46㎡（41.58坪）〈実測面積〉〈建築確認申請対象面積〉

建築面積

114.91㎡（34.76坪）

延床面積

829.52㎡（250.97坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上9階建

建築用途

共同住宅

総戸数

25戸（管理事務室1戸含む）

販売戸数

24戸

総専有面積・販売総専有面積

654.96㎡（198.12坪）※MB含む

販売専有面積

25.92㎡(7.84坪)(8戸)～28.49㎡(8.61坪)(8戸)※MB含む

バルコニー面積

3.35㎡(1.01坪)(8戸)～4.34㎡(1.31坪)(8戸)

間取り

1Ｋタイプ(B･Cタイプ)、2Kタイプ(Aタイプ)

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託して頂きます。

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第JCIA確認18第00549号（2018年12月17日付)

設計・監理

株式会社リンクス・ビルド 一級建築士事務所

施工

株式会社リンクス・ビルド

建築主

株式会社リンクス・ビルド

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ

竣工予定日

2020年2月27日

入居予定日

2020年3月初旬

電気

四国電力株式会社(予定)

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応ＵＨＦアンテナＢＳ・110度ＣＳ(スカパー！e2対応用)兼用アンテナ）設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（㈱シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

風除室オートロックドア、駐輪場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計5台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備

避難設備

避難梯子（ハッチ型一部収納箱格納型）、屋外避難階段

その他

引込開閉器盤、MDF、増圧ポンプ

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置

駐輪場

1階建物内に2段ラック式(上段ラック式8台分･下段スライドラック式16台分･屋根あり) 計24台分設置

ミニバイク置場

1階駐輪場内に平置式（屋根あり）3台分設置

備蓄倉庫

1階建物内に設置

電気

40Aまで増量可能

ガス

専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

各居室に1ケ所設置

インターネット用アウトレット

各居室に1ケ所設置（Aタイプ洋室(1)を除く）

浴室

ユニットバス(1Kタイプ：1014サイズ、2Kタイプ：1116サイズ)

洗面化粧台

二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー1台設置

屋上

アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)

外壁

45二丁掛磁器質タイル貼（一部吹付タイル）、壁面看板

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側）：45二丁掛磁器質タイル貼、手摺：アルミ枠ガラス手摺･アルミ横格子手摺、天井：リシン吹付

アプローチ

床：磁器質タイル貼、壁：磁器質タイル貼、館名板

屋外避難階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：吹付タイル、侵入防止策(1･2階のみ)

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：磁器質タイル貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス、宅配ボックス(メールボックス･宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、防犯カメラ、掲示板

エントランスホール

床：磁器質タイル貼
壁：磁器質タイル貼
天井：EP塗装

共用廊下

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼
壁：磁器質タイル貼、一部吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：消火器、防風スクリーン(9階のみ)

駐輪場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：ケイカル板
備考：2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク用)、増圧給水ポンプ、消火器、引込開閉器盤

ゴミ置場

床：ウレタン防水
壁：吹付タイル
天井：ケイカル板
備考：2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク用)、増圧給水ポンプ、消火器、引込開閉器盤

備蓄倉庫

床：防塵塗装
壁：コンクリート打放し補修
天井：ケイカル板
備考：コンクリート棚、水栓、換気扇、消臭器

管理室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入、ダウンライト、物入(Aタイプ)

廊下

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考： システムキッチン、冷蔵庫置場、ダウンライト、物入(Cタイプ)

洋室

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、天井物干金物(Aタイプ洋室(2)を除く)、ピクチャーレール、ダウンライト、収納家具(Cタイプのみ)

クロゼット(A・Bタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：固定棚、ハンガーパイプ

クロゼット(Cタイプ)

床：家具
巾木：家具
壁：家具
天井：家具
備考：固定棚、ハンガーパイプ

パウダールーム

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部棚板、洋式便器（A・Cタイプ）、洗浄便座（A・Cタイプ）、ペーパーホルダー（A・Cタイプ）、タオル掛、ダウンライト、分電盤

トイレ(Bタイプ)

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト

浴室

1014･1116サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡（鏡裏収納付）、シングルレバー混合水栓