OUTLINE

物件概要

■建築概要

名称

SYFORME MORISHITA(シーフォルム森下)

所在地

東京都墨田区菊川一丁目5番1(地番)
東京都墨田区菊川一丁目8番8-○○○号〈部屋番号〉(住居表示)

交通

都営地下鉄新宿線「菊川」駅 A1出口より 徒歩4分
都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅 A4出口より 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 A2出口より 徒歩12分
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 A5出口より 徒歩14分

地域・地区

商業地域、35m高度地区、防火地域

地目

宅地

基準建ぺい率

80%(防火地域内の耐火建築物により制限なし)

基準容積率

500%

敷地面積

137.36㎡(41.55坪)〈登記簿記載面積〉
137.46㎡(41.58坪)〈実測面積〉〈建築確認申請対象面積〉

建築面積

114.91㎡(34.76坪)

延床面積

829.52㎡(250.97坪)

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上9階建

建築用途

共同住宅

総戸数

25戸(管理事務室1戸含む)

販売戸数

24戸

総専有面積・販売総専有面積

654.96㎡(198.12坪)※MB含む

販売専有面積

25.92㎡(7.84坪)(8戸)~28.49㎡(8.61坪)(8戸)※MB含む

バルコニー面積

3.35㎡(1.01坪)(8戸)~4.34㎡(1.31坪)(8戸)

間取り

1Kタイプ(B・Cタイプ)、2Kタイプ(Aタイプ)

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託して頂きます。

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分:専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有

建築確認番号

第JCIA確認18第00549号(2018年12月17日付)

設計・監理

株式会社リンクス・ビルド 一級建築士事務所

施工

株式会社リンクス・ビルド

建築主

株式会社リンクス・ビルド

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ

竣工予定日

2020年2月27日

入居予定日

2020年3月初旬

■設備概要:共用部分

電気

四国電力株式会社(予定)

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS・110度CS(スカパー!e2対応用)兼用アンテナ)設置

インターネット

インターネット常時接続サービス(㈱シーファイブ)※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

風除室オートロックドア、駐輪場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計5台設置)

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備

避難設備

避難梯子(ハッチ型一部収納箱格納型)、屋外避難階段

その他

引込開閉器盤、MDF、増圧ポンプ

■設備概要:施設概要

管理事務室

1階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置

ゴミ置場

1階建物内に設置

駐輪場

1階建物内に2段ラック式(上段ラック式8台分・下段スライドラック式16台分・屋根あり) 計24台分設置

ミニバイク置場

1階駐輪場内に平置式(屋根あり)3台分設置

備蓄倉庫

1階建物内に設置

■設備概要:専有部分

電気

40Aまで増量可能

ガス

専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置(マルチメディアコンセント含む)

テレビアウトレット

各居室に1ケ所設置

インターネット用アウトレット

各居室に1ケ所設置(Aタイプ洋室(1)を除く)

浴室

ユニットバス(1Kタイプ:1014サイズ、2Kタイプ:1116サイズ)

洗面化粧台

二面鏡(鏡裏収納)付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン(キャビネット、ガスコンロ、換気扇)

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付)、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー1台設置

■外部仕上表

屋上

アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)

外壁

45二丁掛磁器質タイル貼(一部吹付タイル)、壁面看板

バルコニー

床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側):45二丁掛磁器質タイル貼、手摺:アルミ枠ガラス手摺・アルミ横格子手摺、天井:リシン吹付

アプローチ

床:磁器質タイル貼、壁:磁器質タイル貼、館名板

屋外避難階段

床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁:吹付タイル、侵入防止策(1・2階のみ)

■内部仕上表:共用部分

風除室

床:磁器質タイル貼
壁:磁器質タイル貼
天井:EP塗装
備考:集合玄関機、メールボックス、宅配ボックス(メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、防犯カメラ、掲示板

エントランスホール

床:磁器質タイル貼
壁:磁器質タイル貼
天井:EP塗装

共用廊下

床:ノンスリップ長尺塩ビシート貼
壁:磁器質タイル貼、一部吹付タイル
天井:リシン吹付
備考:消火器、防風スクリーン(9階のみ)

駐輪場

床:防塵塗装
壁:吹付タイル
天井:ケイカル板
備考:2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク用)、増圧給水ポンプ、消火器、引込開閉器盤

ゴミ置場

床:ウレタン防水
壁:吹付タイル
天井:ケイカル板
備考:2段ラック式駐輪施設、ミニバイク置場、盗難防止用ステンレスパイプ(ミニバイク用)、増圧給水ポンプ、消火器、引込開閉器盤

備蓄倉庫

床:防塵塗装
壁:コンクリート打放し補修
天井:ケイカル板
備考:コンクリート棚、水栓、換気扇、消臭器

管理室

床:長尺塩ビシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛

■内部仕上表:専有部分

玄関

床:磁器質タイル貼
巾木:磁器質タイル貼・木製巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:下足入、ダウンライト、物入(Aタイプ)

廊下

床:フローリング貼
巾木:木製巾木
壁:ビニルクロス貼
(システムキッチン前:ホーローパネル貼)
天井:ビニルクロス貼
備考: システムキッチン、冷蔵庫置場、ダウンライト、物入(Cタイプ)

洋室

床:フローリング貼
巾木:木製巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、天井物干金物(Aタイプ洋室(2)を除く)、ピクチャーレール、ダウンライト、収納家具(Cタイプのみ)

クロゼット(A・Bタイプ)

床:フローリング貼
巾木:木製巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:固定棚、ハンガーパイプ

クロゼット(Cタイプ)

床:家具
巾木:家具
壁:家具
天井:家具
備考:固定棚、ハンガーパイプ

パウダールーム

床:CFシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考: 洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部棚板、洋式便器(A・Cタイプ)、洗浄便座(A・Cタイプ)、ペーパーホルダー(A・Cタイプ)、タオル掛、ダウンライト、分電盤

トイレ(Bタイプ)

床:CFシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考: 洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト

浴室

1014・1116サイズユニットバス(メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト)

システムキッチン

人造大理石カウンタ-、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡(鏡裏収納付)、シングルレバー混合水栓

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