名称

SYFORME MORISHITA-EKIMAE(シーフォルム森下駅前)

所在地

東京都江東区森下一丁目13番1、墨田区千歳三丁目32番1(地番)
東京都江東区森下一丁目18番1〈部屋番号〉(住居表示)

交通

都営地下鉄新宿線･大江戸線「森下」駅 A4出口より徒歩2分
都営地下鉄大江戸線･東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 A1出口より徒歩9分
都営地下鉄大江戸線「両国」駅 A5出口より徒歩9分
都営地下鉄新宿線「菊川」駅 A1出口より徒歩10分
JR中央線・総武線各駅停車「両国」駅 東口より徒歩13分
都営地下鉄新宿線「浜町」駅 A2出口より徒歩14分

地域・地区

商業地域、防火地域

地目

宅地

基準建ぺい率

80%（防火地域内の耐火建築物により緩和100%）

基準容積率

500%

敷地面積

147.50㎡（44.61坪）〈登記簿記載面積〉
147.69㎡（44.67坪）〈実測面積〉〈建築確認申請対象面積〉

建築面積

113.91㎡（34.45坪）

延床面積

992.52㎡（279.06坪）

構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上10階建

建築用途

店舗(飲食店)付共同住宅

総戸数

29戸（管理事務室1戸、店舗(非分譲)1戸含む）

販売戸数

27戸

総専有面積

725.08㎡（219.33坪）※MB含む

販売総専有面積

696.78㎡（210.77坪）※MB含む

販売専有面積

25.77㎡(7.79坪)(9戸)～25.83㎡(7.81坪)(9戸)※MB含む

バルコニー面積

2.80㎡(0.84坪)(18戸)～3.60㎡(1.08坪)(9戸)

間取り

1DKタイプ

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託させて頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第FBC建確済19-0025号（2019年1月31日付)
第FBC建確済19-0025-1号（2020年5月29日付)

設計・監理

有限会社石川公久建築設計事務所

施工

三崎・風越特定建設工事共同企業体

建築主

株式会社シーラ

売主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ

竣工予定日

2020年6月下旬

入居予定日

2020年7月初旬

電気

四国電力株式会社(予定)

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応ＵＨＦアンテナＢＳ・110度ＣＳ(スカパー！e2対応用)兼用アンテナ）設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（㈱シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

風除室オートロックドア、ゴミ置場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計7台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備

避難設備

避難梯子（ハッチ型一部収納箱格納型）、屋外避難階段

その他

引込開閉器盤、MDF、増圧ポンプ

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置

駐輪場

1階建物内に2段ラック式(上段ラック8台分･下段スライドラック式15台分･屋根あり)
敷地内に平置式1台分(屋根なし)計24台分設置、屋外店舗側に平置式1台分(屋根なし)

ミニバイク置場

敷地内に平置式（屋根なし）1台分、駐輪場内に平置式1台分計2台分設置

災害用格納庫

1階、10階建物内に設置

電気

50Aまで増量可能

ガス

専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

各居室に1ケ所設置

インターネット用アウトレット

各居室に1ケ所設置

浴室

ユニットバス(Aタイプ：1014サイズ、B・Cタイプ：1116サイズ)

洗面化粧台

二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備、誘導灯(店舗のみ)

その他

各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー1台設置

屋上

アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)

外壁

コンクリート打放し化粧保護塗装、一部45二丁掛磁器質タイル貼（一部吹付タイル）、一部アルミ化粧銅板、ALC(塗装)※店舗部分の一部、壁面看板

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側）：装飾仕上塗装、手摺(Aタイプ)：コンクリート手摺(天端アルミ化粧塗装)、手摺(B・Cタイプ)：コンクリート手摺の上アルミ横格子手摺、天井：リシン吹付

アプローチ

床：磁器質タイル貼、壁：アルミ化粧銅板、館名板、壁面看板

屋外避難階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：吹付タイル、アルミ銅板、スチール縦格子

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：磁器質タイル貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス、宅配ボックス(メールボックス･宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、防犯カメラ

エントランス

床：磁器質タイル貼
壁：磁器質タイル貼
天井：EP塗装
備考：掲示板、消火器

共用廊下

床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：リシン吹付、一部EP塗装
備考：消火器

駐輪場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：2段ラック式駐輪施設、スライドラック式駐輪施設、ミニバイク置場(1台)MDF、引込開閉器盤

災害用格納庫

床：防塵塗装
壁：コンクリート打放し補修
天井：リシン吹付

ゴミ置場

床：ウレタン防水
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入、ダウンライト

廊下

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
（システムキッチン前：タイル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考： ダウンライト

洋室

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン、冷蔵庫置き場、エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、天井物干金物、ダウンライト

クロゼット(B・Cタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、可動棚(Bタイプ)

ウォークインクロゼット(Aタイプ)

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ダウンライト

パウダールーム

床：塩ビタイル
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考： 洗面化粧台、洗濯機用防水パン、吊戸棚、リネン庫、洋式便器、洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤

浴室

1014･1116サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡（鏡裏収納付）、シングルレバー混合水栓