名称

SYFORME KOMAGOMEⅡ（シーフォルム駒込Ⅱ）

所在地

東京都豊島区駒込六丁目498番3,26,30/498番4の一部（地番）
東京都豊島区駒込六丁目34番4（住居表示）

交通

JR山手線「駒込」駅 徒歩10分（東口）
東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩9分（出入口5）
東京メトロ南北線「西ケ原」駅 徒歩9分（出入口1）
JR京浜東北線「上中里」駅 徒歩12分
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩14分（北口）
都営地下鉄三田線「巣鴨」駅 徒歩14分（A4出口）

地域・地区

近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、新防火規制区域、第3種高度地区、日影規制5h-3h/4.0m（近隣商業地域）、日影規制4h-2.5h/4.0m（第一種中高層住居専用地域）、都市計画補助81号線沿道巣鴨・駒込地区地区計画（既存商店街地区・住宅地区）

地目

宅地、道路

基準建ぺい率

80%（角地緩和・準防火区域内の耐火建築物により制限なし（近隣商業地域））、60％（角地緩和・準防火区域内の耐火建築物により80％（第一種中高層住居専用地域））

基準容積率

300%

敷地面積

301.09㎡（91.07坪）〈建築確認申請対象面積〉
301.27㎡（91.13坪）〈実測面積〉〈登記簿記載面積〉
※地番498番4の道路部分は除外した面積となります

建築面積

226.45㎡（68.50坪）

延床面積

830.88㎡（251.34坪）

構造・規模

壁式鉄筋コンクリート造・地上5階建

建物用途

共同住宅

総戸数

23戸（管理事務室1戸含む）

販売戸数

22戸

総専有面積

598.36㎡（181.00坪）※MB含む

専有面積

25.42㎡（7.68坪）（1戸）～38.78㎡（11.73坪）（1戸）※MB含む

バルコニー面積

2.69㎡（0.81坪）（5戸）～5.53㎡（1.67坪）（1戸）

間取り

1DKタイプ（D・E・G・Jタイプ）、2Kタイプ（A・B・C・I・Kタイプ）、1LDKタイプ（F・H・Lタイプ）

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社シーラ）へ委託させて頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

建築確認番号

第UHEC建確R030169号（2021年6月18日付）
第UHEC建確R030169変1号（2022年5月27日付）
第UHEC建確R030169変2号（2022年10月20日付）

設計・監理

株式会社アトリエティープラス

施工

株式会社サンコービルド 東京支店

デザイン監修

株式会社ベイス

建築主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）

竣工予定日

2022年12月下旬

入居予定日

2023年1月下旬

電気

東京電力パワーグリッド株式会社

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応ＵＨＦアンテナＢＳ・110度ＣＳ（スカパー！e2対応用)兼用アンテナ）設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（株式会社シーファイブ）
※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機（オートロック解錠機能付）を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

オートロックドア、ゴミ置場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ（計8台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器

避難設備

避難梯子

その他

引込開閉器盤、ＭＤＦ、増圧給水ポンプ

管理事務室

1階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗（45m/min、防犯カメラ1台付）1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置

駐輪場

敷地内に2段ラック式4台分（上段ラック2台分・下段ラック2台分）（屋根なし）、平置ラック式5台分（屋根なし）計9台分設置

ミニバイク置き場

敷地内に平置式（屋根なし）3台分設置

駐車スペース

敷地内に平置式1台分設置

電気

契約容量：A・B・C・D・E・G・I・J・Kタイプ最大40A、F・H・Lタイプ最大50A

ガス

A・B・C・D・E・G・I・J・Kタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器［16号給湯専用］とシステムキッチンへ供給
F・H・Lタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器［20号給湯専用］セミオート式追焚機能付とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

各居室に1ケ所以上設置

インターネット用アウトレット

各住戸に1ケ所設置（Wi-Fi対応アクセスポイント）

浴室

ユニットバス（Eタイプ：1014サイズ、A・B・C・D・G・I・J・Kタイプ：1116サイズ、F・H・Lタイプ：1216サイズ）

洗面化粧台

A・B・C・D・E・G・I・J・Kタイプ：一面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台、F・H・Lタイプ：二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

防犯

インターホン（カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

各住戸にエアコン1台設置（F・H・Lタイプ：2台設置）、家電コントローラー設置（売主所有）

屋根

塩ビシート外断熱露出防水（非歩行用）、勾配屋根：塩ビシート防水（一部ウレタン防水）、室外機（H・I・Lタイプ用各1台）、アンテナ基礎

外壁

コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル

バルコニー

床：長尺塩ビシート貼、押エコンクリート、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、手摺：アルミ枠ガラス手摺、アルミ縦格子手摺、コンクリート手摺、軒裏：リシン吹付、侵入防止柵（1階のみ）

アプローチ

床：磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、天井：EP塗装（一部アルミスパンドレル）、館名板、引込開閉器盤、MDF

屋外駐輪施設

床：防塵塗装、ラック式駐輪施設

屋外ミニバイク置場

床：防塵塗装、盗難防止パイプ

外構

増圧ポンプ、防犯カメラ、植栽、室外機（管理事務室用1台）、メッシュフェンス、目隠しフェンス

風除室

床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、防犯カメラ、メールボックス・宅配ボックス（一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応）、掲示板

共用廊下

床：タイルカーペット貼、磁器質タイル貼（1Fのみ）、長尺塩ビシート貼（5Fのみ）
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、EP塗装、吹付タイル（5Fのみ）
天井：EP塗装、リシン吹付（5Fのみ）
備考：消火器

屋内直通階段

床：長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付

防災備蓄倉庫

床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し補修
天井：コンクリート打放し補修

ゴミ置場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：警報盤、ITVモニター、設備盤、エアコン、スロップシンク、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入（A・B・C・D・E・H・J・K・Lタイプ）、ダウンライト

廊下

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン（A・B・C・I・Kタイプ）、冷蔵庫置場（A・B・C・I・Kタイプ）、下足入（F・G・Iタイプ）、物入（Eタイプ）、ダウンライト

リビング・ダイニング・キッチン（F・H・Lタイプ）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、物入（F・Hタイプ）、カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物

ダイニング・キッチン（D・E・G・Jタイプ）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物（E・Jタイプ）、エアコン（D・Eタイプ）

洋室

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物（D・Gタイプ）、エアコン（F・G・H・J・K・Lタイプ）

洋室（1）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンレール（A・C・Iタイプ）、ダウンライト、天井物干金物（A・C・Iタイプ）、エアコン（A・C・Iタイプ）、物入（Kタイプ）

洋室（2）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンレール（B・C・Iタイプ）、ダウンライト、天井物干金物（B・Kタイプ）、エアコン（B・Kタイプ）

クロゼット（A・B・C・D・E・G・H・J・K・Lタイプ）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ

ウォークインクロゼット（F・Iタイプ）

床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト

パウダールーム

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（洗面化粧台前：ホーローパネル貼（F・H・Lタイプ））
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、固定棚、タオル掛、ダウンライト、リネン庫（F・Lタイプ）
洋式便器（A・B・I・J・Kタイプ）、洗浄便座（A・B・I・J・Kタイプ）、ペーパーホルダー（A・B・I・J・Kタイプ）

トイレ（C・D・E・F・G・H・Lタイプ）

床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、固定棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト

浴室（Eタイプ）

1014サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

浴室（A・B・C・D・G・I・J・Kタイプ）

1116サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

浴室（F・H・Lタイプ）

1216サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト、風呂蓋）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚（D・Gタイプ除く）、2口ガスコンロ、グリル付3口ガスコンロ（Fタイプのみ）、換気扇、シングルレバー混合水栓、浄水器一体型シングルレバーシャワー付混合水栓（Fタイプのみ）、ダウンライト

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、一面鏡（鏡裏収納付）、二面鏡（鏡裏収納付）（F・H・Lタイプ）、シャワー付シングルレバー混合水栓