OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
SYFORME KOMAGOMEⅡ(シーフォルム駒込Ⅱ)
所在地
東京都豊島区駒込六丁目498番3,26,30/498番4の一部(地番)
東京都豊島区駒込六丁目34番4(住居表示)
交通
JR山手線「駒込」駅 徒歩10分(東口)
東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩9分(出入口5)
東京メトロ南北線「西ケ原」駅 徒歩9分(出入口1)
JR京浜東北線「上中里」駅 徒歩12分
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩14分(北口)
都営地下鉄三田線「巣鴨」駅 徒歩14分(A4出口)
地域・地区
近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、新防火規制区域、第3種高度地区、日影規制5h-3h/4.0m(近隣商業地域)、日影規制4h-2.5h/4.0m(第一種中高層住居専用地域)、都市計画補助81号線沿道巣鴨・駒込地区地区計画(既存商店街地区・住宅地区)
地目
宅地、道路
基準建ぺい率
80%(角地緩和・準防火区域内の耐火建築物により制限なし(近隣商業地域))、60%(角地緩和・準防火区域内の耐火建築物により80%(第一種中高層住居専用地域))
基準容積率
300%
敷地面積
301.09㎡(91.07坪)〈建築確認申請対象面積〉
301.27㎡(91.13坪)〈実測面積〉〈登記簿記載面積〉
※地番498番4の道路部分は除外した面積となります
建築面積
226.45㎡(68.50坪)
延床面積
830.88㎡(251.34坪)
構造・規模
壁式鉄筋コンクリート造・地上5階建
建物用途
共同住宅
総戸数
23戸(管理事務室1戸含む)
販売戸数
22戸
総専有面積
598.36㎡(181.00坪)※MB含む
専有面積
25.42㎡(7.68坪)(1戸)~38.78㎡(11.73坪)(1戸)※MB含む
バルコニー面積
2.69㎡(0.81坪)(5戸)~5.53㎡(1.67坪)(1戸)
間取り
1DKタイプ(D・E・G・Jタイプ)、2Kタイプ(A・B・C・I・Kタイプ)、1LDKタイプ(F・H・Lタイプ)
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託させて頂きます
分譲後の権利形態
土地及び建物共用部分:専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分:区分所有
建築確認番号
第UHEC建確R030169号(2021年6月18日付)
第UHEC建確R030169変1号(2022年5月27日付)
第UHEC建確R030169変2号(2022年10月20日付)
設計・監理
株式会社アトリエティープラス
施工
株式会社サンコービルド 東京支店
デザイン監修
株式会社ベイス
建築主
株式会社シーラ
管理会社
株式会社シーラ
設計図書閲覧場所
株式会社シーラ(竣工後は管理事務室)
竣工予定日
2022年12月下旬
入居予定日
2023年1月下旬
■設備概要:共用部分
電気
東京電力パワーグリッド株式会社
ガス
東京ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS・110度CS(スカパー!e2対応用)兼用アンテナ)設置
インターネット
インターネット常時接続サービス(株式会社シーファイブ)
※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります
インターホン
風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
オートロックドア、ゴミ置場ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計8台設置)
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器
避難設備
避難梯子
その他
引込開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ
■設備概要:施設概要
管理事務室
1階建物内に設置
エレベーター
ロープ式6人乗(45m/min、防犯カメラ1台付)1基設置
ゴミ置場
1階建物内に設置
駐輪場
敷地内に2段ラック式4台分(上段ラック2台分・下段ラック2台分)(屋根なし)、平置ラック式5台分(屋根なし)計9台分設置
ミニバイク置き場
敷地内に平置式(屋根なし)3台分設置
駐車スペース
敷地内に平置式1台分設置
■設備概要:専有部分
電気
契約容量:A・B・C・D・E・G・I・J・Kタイプ最大40A、F・H・Lタイプ最大50A
ガス
A・B・C・D・E・G・I・J・Kタイプ:専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とシステムキッチンへ供給
F・H・Lタイプ:専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[20号給湯専用]セミオート式追焚機能付とシステムキッチンへ供給
給水
ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気
電気コンセント
各居室に2ケ所以上設置(マルチメディアコンセント含む)
テレビアウトレット
各居室に1ケ所以上設置
インターネット用アウトレット
各住戸に1ケ所設置(Wi-Fi対応アクセスポイント)
浴室
ユニットバス(Eタイプ:1014サイズ、A・B・C・D・G・I・J・Kタイプ:1116サイズ、F・H・Lタイプ:1216サイズ)
洗面化粧台
A・B・C・D・E・G・I・J・Kタイプ:一面鏡(鏡裏収納)付洗面化粧台、F・H・Lタイプ:二面鏡(鏡裏収納)付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン(キャビネット、ガスコンロ、換気扇)
防犯
インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付)、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備
その他
各住戸にエアコン1台設置(F・H・Lタイプ:2台設置)、家電コントローラー設置(売主所有)
■外部仕上表
屋根
塩ビシート外断熱露出防水(非歩行用)、勾配屋根:塩ビシート防水(一部ウレタン防水)、室外機(H・I・Lタイプ用各1台)、アンテナ基礎
外壁
コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル
バルコニー
床:長尺塩ビシート貼、押エコンクリート、壁:コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、手摺:アルミ枠ガラス手摺、アルミ縦格子手摺、コンクリート手摺、軒裏:リシン吹付、侵入防止柵(1階のみ)
アプローチ
床:磁器質タイル貼、壁:コンクリート打放し化粧保護塗装、天井:EP塗装(一部アルミスパンドレル)、館名板、引込開閉器盤、MDF
屋外駐輪施設
床:防塵塗装、ラック式駐輪施設
屋外ミニバイク置場
床:防塵塗装、盗難防止パイプ
外構
増圧ポンプ、防犯カメラ、植栽、室外機(管理事務室用1台)、メッシュフェンス、目隠しフェンス
■内部仕上表:共用部分
風除室
床:磁器質タイル貼
壁:コンクリート打放し化粧保護塗装
天井:EP塗装
備考:集合玄関機、防犯カメラ、メールボックス・宅配ボックス(一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応)、掲示板
共用廊下
床:タイルカーペット貼、磁器質タイル貼(1Fのみ)、長尺塩ビシート貼(5Fのみ)
壁:コンクリート打放し化粧保護塗装、EP塗装、吹付タイル(5Fのみ)
天井:EP塗装、リシン吹付(5Fのみ)
備考:消火器
屋内直通階段
床:長尺塩ビシート貼
壁:吹付タイル
天井:リシン吹付
防災備蓄倉庫
床:長尺塩ビシート貼
壁:コンクリート打放し補修
天井:コンクリート打放し補修
ゴミ置場
床:防塵塗装
壁:吹付タイル
天井:EP塗装
備考:コンクリート棚、散水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ
管理事務室
床:長尺塩ビシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:警報盤、ITVモニター、設備盤、エアコン、スロップシンク、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚
■内部仕上表:専有部分(販売住戸)
玄関
床:磁器質タイル貼
巾木:磁器質タイル貼・ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:下足入(A・B・C・D・E・H・J・K・Lタイプ)、ダウンライト
廊下
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼(システムキッチン前:ホーローパネル貼)
天井:ビニルクロス貼
備考:システムキッチン(A・B・C・I・Kタイプ)、冷蔵庫置場(A・B・C・I・Kタイプ)、下足入(F・G・Iタイプ)、物入(Eタイプ)、ダウンライト
リビング・ダイニング・キッチン(F・H・Lタイプ)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼(システムキッチン前:ホーローパネル貼)
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、物入(F・Hタイプ)、カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物
ダイニング・キッチン(D・E・G・Jタイプ)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼(システムキッチン前:ホーローパネル貼)
天井:ビニルクロス貼
備考:エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物(E・Jタイプ)、エアコン(D・Eタイプ)
洋室
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物(D・Gタイプ)、エアコン(F・G・H・J・K・Lタイプ)
洋室(1)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:カーテンレール(A・C・Iタイプ)、ダウンライト、天井物干金物(A・C・Iタイプ)、エアコン(A・C・Iタイプ)、物入(Kタイプ)
洋室(2)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:カーテンレール(B・C・Iタイプ)、ダウンライト、天井物干金物(B・Kタイプ)、エアコン(B・Kタイプ)
クロゼット(A・B・C・D・E・G・H・J・K・Lタイプ)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:上部棚板、ハンガーパイプ
ウォークインクロゼット(F・Iタイプ)
床:フローリング貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト
パウダールーム
床:CFシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼(洗面化粧台前:ホーローパネル貼(F・H・Lタイプ))
天井:ビニルクロス貼
備考:洗面化粧台、洗濯機用防水パン、固定棚、タオル掛、ダウンライト、リネン庫(F・Lタイプ)
洋式便器(A・B・I・J・Kタイプ)、洗浄便座(A・B・I・J・Kタイプ)、ペーパーホルダー(A・B・I・J・Kタイプ)
トイレ(C・D・E・F・G・H・Lタイプ)
床:CFシート貼
巾木:ソフト巾木
壁:ビニルクロス貼
天井:ビニルクロス貼
備考:洋式便器、洗浄便座、固定棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト
浴室(Eタイプ)
1014サイズユニットバス(メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト)
浴室(A・B・C・D・G・I・J・Kタイプ)
1116サイズユニットバス(メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト)
浴室(F・H・Lタイプ)
1216サイズユニットバス(追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト、風呂蓋)
システムキッチン
人造大理石カウンタ-、キャビネット、吊戸棚(D・Gタイプ除く)、2口ガスコンロ、グリル付3口ガスコンロ(Fタイプのみ)、換気扇、シングルレバー混合水栓、浄水器一体型シングルレバーシャワー付混合水栓(Fタイプのみ)、ダウンライト
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、一面鏡(鏡裏収納付)、二面鏡(鏡裏収納付)(F・H・Lタイプ)、シャワー付シングルレバー混合水栓