OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
SYFORME KITA-SENJU（シーフォルム北千住）
所在地
東京都足立区千住東二丁目79番（地番）
東京都足立区千住東二丁目15番3-◯◯◯号〈部屋番号〉（住居表示）
交通
JR常磐線快速（上野東京ライン）・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス「北千住」駅（東口）徒歩7分
東武スカイツリーライン「牛田」駅（出入口）徒歩6分
京成本線「京成関屋」駅（出入口）徒歩6分
東武スカイツリーライン「堀切」駅（東口）徒歩15分
地域・地区
近隣商業地域、準工業地域、準防火地域、特別工業地区（準工業地域）、第三種高度地区、日影規制5h-3h/6.5m、新防火規制区域
地目
宅地
基準建ぺい率
80％（角地緩和・準防火地域内の耐火建築物により制限なし）
基準容積率
※要確認
敷地面積
281.94㎡（85.28坪）〈建築確認申請対象面積〉〈実測面積〉
281.95㎡（85.28坪）〈登記簿記載面積〉
建築面積
177.27㎡（53.62坪）
延床面積
1049.24㎡（317.39坪）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築用途
共同住宅
総戸数
33戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数
32戸
総専有面積
831.00㎡（251.37坪）
専有面積
25.71㎡（7.77坪）［26戸］・27.09㎡（8.19坪）［6戸］
バルコニー面積
4.14㎡（1.25坪）［6戸］〜7.16㎡（2.16坪）［1戸］
ルーフバルコニー面積
7.07㎡（2.13坪）［1戸］
間取り
1DK（A・B・D・Eタイプ）、2K（Cタイプ）
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社シーラ）へ委託させて頂きます。
分譲後の権利形態
土地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
建築確認番号
第UHEC建確R060760号（2025年2月7日付）
設計・監理
株式会社エスピーエス 一級建築士事務所
施工
株式会社シーラ
デザイン監修
株式会社ベイス
建築主
株式会社シーラホールディングス
売主
株式会社シーラ
管理会社
株式会社シーラ
管理員の勤務形態
日勤管理
設計図書閲覧場所
株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）
竣工予定日
2026年9月末
引渡可能年月日
2026年9月末
入居予定日
2026年10月上旬
■設備概要：共用部分
電気
株式会社シーラソーラー（予定）
ガス
東京ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応ＵＨＦアンテナＢＳ・110度ＣＳ（スカパー！e2対応用）兼用アンテナ）設置
インターネット
インターネット常時接続サービス（㈱シーファイブ）
※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。
インターホン
風除室にカメラ付集合玄関機（オートロック解錠機能付）を設置し制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
エントランスホールオートロックドア、メールボックス・宅配ボックス・住戸専用宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ（計12台設置）
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、消火器、避雷設備、連結送水管設備（3〜8F）
避難設備
避難梯子、屋外避難階段
その他
増圧給水ポンプ、MDF、引込開閉器盤、共用電灯盤、引込柱
■設備概要：施設概要
管理事務室
1階建物内に設置
エレベーター
ロープ式6人乗（60m/min、防犯カメラ1台付）1基設置
ゴミ置場
1階建物内に設置
駐車場
1階建物内に平置式2台分設置
駐輪場
1階建物内に傾斜ラック式30台分設置
LUUP置場
敷地内に平置式4台分設置（屋根なし）
ミニバイク置場
1階建物内に平置式2台分設置
■設備概要：専有部分
電気
最大契約容量：40A
ガス
専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器［追焚機能付きセミオート式16号給湯］とシステムキッチンへ供給
給水
ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機
電気コンセント
各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）
テレビアウトレット
各住戸に2ケ所設置
インターネット用アウトレット
各住戸に1ケ所設置
浴室
ユニットバス：1014サイズ
洗面化粧台
LED付一面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）
キーシステム
玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応
防犯
インターホン（カラーモニター）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備
その他
各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー設置（売主所有）
■外部仕上表
屋上
アスファルト外断熱露出防水（非歩行用）
外壁
コンクリート打放し化粧保護塗装、一部吹付タイル、壁面サイン
ルーフバルコニー
床：人工芝、壁（住戸側）：コンクリート打放し化粧保護塗装、手摺：アルミ縦格子手摺、ステップ
バルコニー
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁（住戸側）：コンクリート打放し化粧保護塗装、手摺：アルミ枠ガラス手摺、アルミ横ルーバー手摺
アプローチ
床：磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、館名板、植栽
屋外避難階段
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
自主管理歩道
床：アスファルト舗装、車止めポール、植栽、防犯カメラ
LUUP置場
床：アスファルト舗装、防犯カメラ
外構
メッシュフェンス、侵入防止格子、植栽、増圧給水ポンプ、MDF、引込開閉器盤、引込柱、送水口、防犯カメラ
■内部仕上表：共用部分
風除室
床：磁器質タイル貼
巾木：一部ステンレス巾木
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、モルタル調仕上、一部木調リブパネル
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、防犯カメラ
エントランスホール
床：磁器質タイル貼
巾木：一部ステンレス巾木
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、モルタル調仕上、一部木調リブパネル
天井：EP塗装
備考：防犯カメラ、サイン、カウンター
メールコーナー（受取側）
床：磁器質タイル貼
巾木：一部ステンレス巾木
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考：防犯カメラ、メールボックス、宅配ボックス、住戸専用宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応）、消火器、掲示板
メールコーナー（配達側）
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：コンクリート打放し化粧保護塗装（一部EP塗装）
備考：防犯カメラ
共用廊下
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：コンクリート打放し化粧保護塗装（一部EP塗装）
備考：消火器、目隠しスクリーン（2F）
ゴミ置場
床：ウレタン防水
巾木：ウレタン防水
壁：コンクリート打放し補修
天井：EP塗装
備考：棚、給水栓、換気扇、脱臭器、防犯カメラ
駐輪場
床：コンクリート金ゴテ仕上
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：ラック式駐輪施設、防犯カメラ、消火器
駐車場
床：コンクリート金ゴテ仕上
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：車止め、防犯カメラ、消火器、配管保護柵
ミニバイク置場
床：コンクリート金ゴテ仕上
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：EP塗装
備考：盗難防止パイプ、防犯カメラ
防災倉庫
床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し補修
備考：防災用品、止水板
管理事務室
床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、共用電灯盤、火災受信機、スロップシンク、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚
■内部仕上表：専有部分
玄関
床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入、ダウンライト、カウンター（Cタイプ）
廊下
床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン回り：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン（Cタイプ）、吊戸棚（Cタイプ）、冷蔵庫置場（Cタイプ）、ダウンライト
ダイニング・キッチン（A・B・D・Eタイプ）
床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン回り：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：システムキッチン、吊戸棚（Dタイプ）、冷蔵庫置場、エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト
洋室
床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：室内物干金物、カーテンボックス（A・Br・Eタイプ）、カーテンレール（A・Br・Eタイプ）、ダウンライト
洋室（1）（Cタイプ）
床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト
洋室（2）（Cタイプ）
床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：室内物干金物、ダウンライト
ウォークインクロゼット
床：フローリング貼
巾木：木巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト
パウダールーム
床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（一面鏡回り：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、吊戸棚、タオル掛、ダウンライト
トイレ
床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（一面鏡回り：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤
浴室
1014サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調ストップ付シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付浴室換気乾燥暖房機、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）
システムキッチン
人造大理石カウンター、キャビネット、2口ガスコンロ、換気扇、吊戸棚（C・Dタイプ）、シングルレバー混合水栓
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、LED照明付一面鏡（鏡裏収納付）、シングルレバーシャワー付混合水栓
※上記タイプ名称は、BタイプにはBrタイプが含まれています。
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