OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
SYFORME ITABASHI Ⅱ（ シーフォルム板橋 Ⅱ）
所在地
東京都板橋区板橋四丁目773番8（地番）
東京都板橋区板橋四丁目10番2号（住居表示）
交通
JR埼京線「板橋」駅（西口）より徒歩8分
都営地下鉄三田線「新板橋」駅（A3出口）より徒歩4分
東武東上線「下板橋」駅（北口）より徒歩7分
都営地下鉄三田線「板橋区役所」駅（A1出口）より徒歩9分
東武東上線「北池袋」駅より徒歩16分
地域・地区
商業地域、防火地域
地目
宅地
基準建ぺい率
80％（防火地域内の耐火建築物により緩和100％）
基準容積率
600%
敷地面積
120.04㎡（36.31坪）〈実測面積〉〈建築確認申請対象面積〉〈登記簿記載面積〉
建築面積
91.48㎡（27.67坪）
延床面積
879.08㎡（265.92坪）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上12階建
建物用途
共同住宅
総戸数
21戸（管理事務室1戸・非分譲住戸3戸含む）
販売戸数
17戸
総専有面積
702.18㎡※MB含む
販売総専有面積
532.74㎡※MB含む
販売専有面積
26.34㎡（7.96坪）［9戸］・36.96㎡（11.18坪）［8戸］
バルコニー面積
2.95㎡（0.89坪）［8戸］～4.10㎡（1.24坪）［8戸］※非分譲住戸除く
間取り
1LDK（Aタイプ）、1DKタイプ（Bタイプ）
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社シーラ）へ委託させて頂きます
分譲後の権利形態
土地及び建物共用部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
建築確認番号
第FBC検確済20-0477（2020年8月6日付）、第FBC検確済20-0477-1（2022年4月6日付）
設計・監理
株式会社アイ・エス・プランニング
施工
風越建設株式会社
デザイン監修
株式会社ベイス
建築主
株式会社シーラ
管理会社
株式会社シーラ
設計図書閲覧場所
株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）
竣工予定日
2022年6月末
入居予定日
2022年7月上旬
■設備概要：共用部分
電気
東京電力パワーグリッド株式会社
ガス
東京ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴用設備（地上デジタル対応UHFアンテナBS・110度CS（スカパー！e2対応用）兼用アンテナ）設置
インターネット
インターネット常時接続サービス（株式会社シーファイブ）
※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります
インターホン
風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
エントランスホールオートロックドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ（計5台設置）
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器、避雷設備、非常放送設備、連結送水管設備（3階～12階）、非常電源（11階・12階）、非常電話（11階・12階）、パッケージ型自動消火設備（11階・12階）
避難設備
避難ハシゴ、屋外避難階段
その他
引込開閉器盤、ＭＤＦ、増圧給水ポンプ
■設備概要：施設概要
管理事務室
1階建物内に設置
エレベーター
ロープ式6人乗（60m/min、防犯カメラ1台付）1基設置
ゴミ置場
１階建物内に設置
駐輪場
建物内にスライドラック式19台分設置（8台非分譲住戸専用）
バイクスペース
敷地内に非分譲住戸専用平置式設置
駐車場
建物内に非分譲住戸専用平置式1台分設置
■設備概要：専有部分
電気
30A（40Aまで増量可能）
ガス
Aタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器［20号給湯専用］とシステムキッチンへ供給
Bタイプ：専用メーター（マイコンメーター）よりガス給湯器［16号給湯専用］とシステムキッチンへ供給
給水
ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンはレンジフードによる強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房・換気・乾燥機により強制排気
電気コンセント
各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）
テレビアウトレット
各住戸に2ケ所設置
インターネット用アウトレット
各住戸に1ケ所設置
浴室
ユニットバス（Aタイプ：1216サイズ、Bタイプ：1014サイズ）
洗面化粧台
二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、レンジフード）
キーシステム
玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応
防犯
インターホン（カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備、非常放送設備
その他
Aタイプ：各住戸にエアコン2台設置、Bタイプ：各住戸にエアコン1台設置、家電コントローラー設置（売主所有）
■外部仕上表
屋上
アスファルト外断熱露出防水（非歩行用）、一部ウレタン防水
外壁
コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、内照式壁面看板
バルコニー
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁（住戸側）：吹付タイル、手摺：アルミ枠ガラス手摺、軒裏：リシン吹付
アプローチ
床：磁器質タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、館名板
屋外避難階段
床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁：吹付タイル、侵入防止柵
バイクスペース（非分譲住戸専用）
床：防塵塗装、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、盗難防止パイプ
外構
植栽、引込開閉器盤、メッシュフェンス、管理事務室用室外機
■内部仕上表：共用部分
風除室
床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：AEP塗装
備考：集合玄関機、防犯カメラ、メールボックス・宅配ボックス（メールボックス・宅配ボックス一体型ハンズフリーシステム『Tebra』対応）
エントランスホール
床：磁器質タイル貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：AEP塗装
備考：消火器、掲示板
共用廊下
床：長尺塩ビシート貼
壁：コンクリート打放し化粧保護塗装
天井：リシン吹付
備考：消火器
駐輪場
床：防塵塗装
壁：吹付タイル 一部コンクリート打放し化粧保護塗
天井：リシン吹付
備考：スライドラック式駐輪施設、消火器、増圧給水ポンプ、MDF
駐車場（非分譲住戸専用）
床：防塵塗装
壁：吹付タイル 一部コンクリート打放し化粧保護塗
天井：リシン吹付
備考：車止め、跳ね上式電動ゲート、防火シャッター、消火器、EV充電器、水栓
ゴミ置場
床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：リシン吹付
備考：コンクリート棚、水栓、換気扇、消臭器
管理事務室
床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、固定棚
■内部仕上表：専有部分（販売住戸）
玄関
床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入、ダウンライト
廊下
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：ダウンライト
リビング・ダイニング・キッチン（Aタイプ）
ダイニング・キッチン（Bタイプ）
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンレール、ダウンライト、室内物干
洋室（Aタイプ）
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンレール、カウンター、エアコン、クロゼット、ダウンライト
洋室（Bタイプ）
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：クロゼット、ダウンライト
クロゼット
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト（Aタイプ）
パウダールーム
床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、上部棚板、タオル掛、ダウンライト、固定棚（Aタイプ）
トイレ
床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤
浴室（Aタイプ）
1216サイズユニットバス追焚機能付
（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）
洋室（Bタイプ）
1014サイズユニットバス追焚機能付
（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス暖房・換気・乾燥システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）
システムキッチン
人造大理石カウンタ－、キャビネット、グリル付き2口ガスコンロ（Aタイプ）、2口ガスコンロ（Bタイプ）、レンジフード、浄水器一体型シングルレバーシャワー付混合水栓（Aタイプ）、シングルレバー混合水栓（Bタイプ）
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡（鏡裏収納付）、シングルレバーシャワー付混合水栓
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