名称

SYFORME HIGASHI-SHINJUKUⅢ(シーフォルム東新宿Ⅲ)

所在地

東京都新宿区新宿七丁目149番地17(地番)
東京都新宿区新宿七丁目20番以下未定(住居表示)

交通

東京メトロ副都心線･都営新宿大江戸線「東新宿」駅 B3エレベーター出口より徒歩3分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 出口1より徒歩10分
JR山手線「新大久保」駅 出入口より徒歩12分
都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅 河田口より徒歩12分

地域・地区

第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、準防火地域、20m第2種高度地区、30m第3種高度地区、日影規制3h-2h 4.0m

地目

宅地

基準建ぺい率

60%

基準容積率

300%(第1種中高層住居専用地域)、400%(第1種住居地域)

敷地面積

523.51㎡（158.36坪）〈建築確認申請対象面積〉〈登記簿記載面積〉〈実測面積〉

建築面積

297.22㎡（89.90坪）

延床面積

1,067.84㎡（323.02坪）

構造・規模

壁式鉄筋コンクリート造・地上5階建

建物用途

共同住宅

総戸数

31戸（管理事務室1戸含む）

販売戸数

30戸

総専有面積

810.20㎡※MB含む

販売総専有面積

810.20㎡※MB含む

販売専有面積

25.42㎡(7.68坪)(4戸)〜44.00㎡(13.31坪)(1戸)※MB含む

バルコニー面積

3.08㎡(0.93坪)(3戸)～6.44㎡(1.94坪)(1戸)

ルーフバルコニー面積

6.53㎡(1.97坪)(1戸)・22.82㎡(6.90坪)(1戸)

間取り

1DKタイプ（A・B・H・Iタイプ）、2Kタイプ（C・D・E・F・Gタイプ）、1LDKタイプ（J・Kタイプ）

竣工後の管理形態

区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社シーラ)へ委託して頂きます

分譲後の権利形態

土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有

開発許可番号

開発行為許可 第348号（2020年2月26日付）、検査証発行日（2020年5月13日）

建築確認済証番号

GEA2011-10227（2020年6月10日付）
GEA212013-10227V1（2021年7月1日付）

設計・監理

株式会社エル設計事務所

施工

住協建設株式会社 東京本店

デザイン監修

株式会社ベイス

建築主

株式会社シーラ

管理会社

株式会社シーラ

設計図書閲覧場所

株式会社シーラ（竣工後は管理事務室）

竣工予定日

2021年8月末

入居予定日

2021年9月初旬

電気

東京電力パワーグリッド株式会社

ガス

東京ガス株式会社

給水

公営水道より増圧ポンプにて各戸に給水

排水

汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流

テレビ

屋上に共同視聴用設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS･110度CS(スカパー！e2対応用)兼用アンテナ)設置

インターネット

インターネット常時接続サービス（株式会社シーファイブ）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。

インターホン

風除室にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し制御盤を介して各戸へ接続

キーシステム

エントランスホールオートロックドア、ゴミ置場ドア、1階共用廊下ドア、メールボックス・宅配ボックスにハンズフリーシステム「Tebra」対応

防犯設備

オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計10台設置）

防災設備

自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器

避難設備

避難梯子、屋内直通階段

その他

引込開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ

管理事務室

１階建物内に設置

エレベーター

ロープ式6人乗(60m/min、防犯カメラ1台付)1基設置

ゴミ置場

１階建物内に設置

駐輪場

1階建物内に平面ラック式30台設置

ミニバイク置場

敷地内に2台（屋根なし）設置

電気

50Aまで増量可能

ガス

A・B・C・D・E・F・G・H・I・Kタイプ：専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[16号給湯専用]とセミオート式追焚機能とシステムキッチンへ供給
Jタイプ：専用メーター(マイコンメーター)よりガス給湯器[20号給湯専用]セミオート式追焚機能付とシステムキッチンへ供給

給水

ガス給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水

給湯

ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯

換気

システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付浴室暖房･換気･乾燥機により強制排気

電気コンセント

各居室に2ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）

テレビアウトレット

1DK・2Kタイプ：各住戸に2ケ所設置、1LDKタイプ：Kタイプは2ケ所、Jタイプは3ケ所設置

インターネット用アウトレット

各住戸に1ケ所設置

浴室

ユニットバス(A・B・C・D・E・F・G・Iタイプ：1014サイズ、H・Kタイプ：1116サイズ、Jタイプ：1317サイズ)

洗面化粧台

A・B・C・D・E・G・H・Iタイプ：二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台、F・J・Kタイプ：三面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台

トイレ

洋式便器、洗浄便座、手洗いカウンター（Jタイプ）

厨房設備

システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）

キーシステム

玄関ドアにハンズフリーシステム「専有部Tebra」対応

防犯

インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー

防災

ガスマイコンメーター、自動火災報知設備

その他

A・B・C・D・E・G・H・I・Kタイプ：各住戸にエアコン1台設置、
Jタイプ：エアコン2台設置、家電コントローラー設置(売主所有)

屋上

アスファルト外断熱露出防水(非歩行用)、一部ウレタン防水、勾配屋根：アスファルトシングル葺

外壁

タイル貼、装飾仕上げ塗装、コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル、一部金属銅板貼、アルミルーバー

バルコニー

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、壁(住戸側)：吹付タイル、一部装飾仕上塗装
軒裏：リシン吹付、手摺：コンクリート手摺、アルミ手摺

ルーフバルコニー

床：押工コンクリート、壁(住戸側)：吹付タイル、アルミ枠ガラス手摺、物干金物

アプローチ

床：タイル貼、壁：コンクリート打放し化粧保護塗装、館名板、植栽

屋内直通階段

床：ノンスリップ長尺塩ビシート貼、中壁：吹付タイル、一部装飾仕上塗装、侵入防止柵（2〜3階・3〜4階）、目隠しルーバー（4〜5階）

停留空地

床：小舗石舗装

外構

コンクリート舗装、砂利敷、引込開閉器盤、MDF、増圧給水ポンプ、引込柱、
防犯カメラ、粗大ゴミ置場、ゴミ持出し場所、避難経路、窓先空地、植栽、避難扉

風除室

床：タイル貼
巾木：一部ステンレス巾木
壁：タイル貼、ダイノックシート貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス・宅配ボックス（一体型ハンズフリーシステム「Tebra」対応）、掲示板、防犯カメラ

エントランスホール

床：タイル貼
巾木：一部ステンレス巾木
壁：タイル貼、ダイノックシート貼
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、メールボックス・宅配ボックス（一体型ハンズフリーシステム「Tebra」対応）、掲示板、防犯カメラ

共用廊下(1階)

床：タイル貼・長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：消火器

共用廊下(2〜5階)

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ウレタン防水
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：消火器

駐輪場

床：防塵塗装
壁：吹付タイル、防塵塗装
天井：EP塗装
備考：平置ラック式駐輪施設、消火器

倉庫

床：防塵塗装
巾木：防塵塗装
壁：コンクリート補修
天井：EP塗装

ゴミ置場

床：防塵塗装
壁：ウレタン塗り、吹付タイル
天井：EP塗装
備考：コンクリート棚、立水栓、換気扇、消臭器、防犯カメラ

管理事務室

床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、吊戸棚

玄関

床：磁器質タイル貼
巾木：磁器質タイル貼・木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入（A・Fタイプ除く）、物入（H・Iタイプ）、ダウンライト

廊下

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：下足入（A・Fタイプ）、システムキッチン（C・D・E・F・Gタイプ）、冷蔵庫置場（C・D・E・F・Gタイプ）、ダウンライト、物入（Jタイプ）

ダイニング･キッチン（A・B・H・Iタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：ホーローパネル貼、Hタイプのみ：タイル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト

リビング･ダイニング･キッチン（J・Kタイプ）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼（システムキッチン前：タイル貼）
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン、システムキッチン、冷蔵庫置場、カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト、物入（Kタイプ）

洋室

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：エアコン（Jタイプ）、カーテンボックス（Kタイプ除く）、カーテンレール（Kタイプ除く）、ダウンライト、天井物干金物（J・Kタイプ除く）

洋室（1）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：カーテンボックス、カーテンレール、ダウンライト、天井物干金物（Fタイプを除く）

洋室（2）

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：ダウンライト、天井物干金物（Fタイプ）、カーテンボックス（Fタイプ）、カーテンレール（Fタイプ）

クロゼット

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ

ウォークインクロゼット

床：フローリング貼
巾木：木製巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ、ダウンライト

パウダールーム

床：ビニル床シート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン、吊戸棚、タオル掛、ダウンライト、棚（Dタイプ）、リネン庫（H・J・Kタイプ）

トイレ

床：ビニル床シート貼
巾木：ソフト巾木
壁：ビニルクロス貼
天井：ビニルクロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、吊戸棚、手洗カウンター（Jタイプ）、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤

浴室（A・B・C・D・E・F・G・Iタイプ）

1014サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス乾燥・暖房・換気システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、ダウンライト）

浴室（H・Kタイプ）

1116サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス乾燥・暖房・換気システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）

浴室（Jタイプ）

1317サイズユニットバス（追焚機能付、メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス乾燥・暖房・換気システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ポップアップ排水栓、風呂蓋、ダウンライト）

システムキッチン

人造大理石カウンタ－、キャビネット、吊戸棚、2口ガスコンロ、グリル付3口ガスコンロ（Jタイプ）、換気扇、シングルレバー混合水栓、棚下灯

洗面化粧台

ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡(鏡裏収納付)、三面鏡(鏡裏収納付)(F・J・Kタイプ)、シングルレバーシャワー付混合水栓