OUTLINE
物件概要
■建築概要
名称
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO 九条烏丸(ザ ガーネットミレニアム京都 九条烏丸)
所在地
京都府京都市南区東九条西札辻町12-10(地番)
交通
京都市営地下鉄烏丸線｢九条｣駅(3番出口)徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線｢十条｣駅(1番出口)徒歩10分
JR東海道本線、JR東海道新幹線、JR奈良線、JR嵯峨野線、JR湖西線、近鉄京都線、京都市営地下鉄烏丸線｢京都｣駅(八条東口)徒歩13分
地域・地区
第二種住居地域、準防火地域、20M第2種高度地区、市街化区域、町並み型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
地目
宅地
基準建ぺい率
60%
基準容積率
200%
敷地面積
1031.21㎡（311.94坪）〈実測面積〉〈登記簿記載面積〉〈建築確認申請対象面積〉
建築面積
606.80㎡（183.55坪）
延床面積
2129.04㎡（644.03坪）
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上7階建
建物用途
共同住宅
総戸数
63戸（管理事務室1戸・集会室1戸除く）
販売戸数
63戸
販売総専有面積
1616.94㎡(489.12坪)※MB含む
販売専有面積
23.20㎡(7.01坪)(12戸)〜27.26㎡(8.24坪)(12戸)※MB含む
バルコニー面積
4.06㎡(1.22坪)(11戸)～5.12㎡(1.54坪)(12戸)
テラス面積
4.06㎡(1.22坪)(9戸)～4.93㎡(1.49坪)(2戸)
専用庭面積
3.48㎡(1.05坪)(4戸)～7.10㎡(2.14坪)(1戸)
間取り
1Kタイプ（Cタイプ）、1DKタイプ（A・B・D・Eタイプ）※非分譲住戸除く
竣工後の管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社)へ委託させて頂きます
分譲後の権利形態
土地及び建物共有部分：専有面積の割合による所有権の共有
建物専有部分：区分所有
建築確認済証番号
第2020確認建築京機構市00061号（2020年4月22日付）
設計・監理
株式会社礎一級建築士事務所
施工
株式会社夢咲工務店
建築主
ニッショク株式会社
売主
株式会社ガーネット、株式会社シーラ
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
設計図書閲覧場所
竣工後は管理事務室にて保管
竣工日
2021年3月下旬
入居日
2021年3月下旬
■設備概要：共用部分
電気
関西電力株式会社
ガス
大阪ガス株式会社
給水
公営水道より増圧ポンプにて給水
排水
汚水・雑排水合流方式にて公共下水道に直接放流
テレビ
屋上に共同視聴設備(地上デジタル対応UHFアンテナBS･110度CS対応用アンテナ)設置
インターネット
インターネット常時接続サービス（ランゲート株式会社）※使用方法はインターネットマンションシステム利用規約によります。
インターホン
風除室及び東側出入口にカメラ付集合玄関機(オートロック解錠機能付)を設置し、制御盤を介して各戸へ接続
キーシステム
エントランスホールオートロックドア、東側出入口オートロックドア
防犯設備
オートロックシステム、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ(計13台設置）
防災設備
自動火災報知設備、非常灯、誘導灯、消火器、避雷針、連結送水管設備
避難設備
避難梯子、屋外避難階段、避難ハッチ
その他
引込開閉器盤、MDF(管理事務所)、増圧ポンプ、太陽光パネル
■設備概要：施設概要
管理事務室
１階建物内に設置
エレベーター
ロープ式9人乗(90m/min、防犯カメラ1台付)1基設置
ゴミ置場
敷地内に設置(コンテナ)
駐輪場
敷地内にスライドラック式63台分(屋根あり)
ミニバイク置場
建物内に19台分(屋根あり)、敷地内に21台分(屋根なし)〈計40台設置〉
駐車場
敷地内に平置式2台分設置、サービス用、来客用
その他
集会室、ポンプ室、消火水槽、消火補給水槽
■設備概要：専有部分
電気
30A
ガス
ガス給湯器よりシステムキッチンへ供給、専用メーター(マイコンメーター)
給水
システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、洗濯機用防水パン、洋式便器へ給水
給湯
ガス給湯器よりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台へ給湯
換気
システムキッチンは換気扇による強制排気、ユニットバス、パウダールーム、トイレは24時間換気機能付バス乾燥・暖房・換気システムにより強制排気
電気コンセント
各住戸に3ケ所以上設置（マルチメディアコンセント含む）
テレビアウトレット
各住戸に1ケ所設置
インターネット用アウトレット
各住戸に1ケ所設置
浴室
ユニットバス(1014サイズ)
洗面化粧台
二面鏡（鏡裏収納）付洗面化粧台
トイレ
洋式便器、洗浄便座
厨房設備
システムキッチン（キャビネット、ガスコンロ、換気扇）
防犯
インターホン(カラーモニター、非常押しボタン付）、ドアガード、ドアスコープ、ダブルロック、リバーシブルディンプルキー
防災
ガスマイコンメーター、自動火災報知設備
その他
各住戸にエアコン1台設置
■外部仕上表
屋上
シート防水工法
外壁
タイル貼、コンクリート打放し化粧保護塗装、吹付タイル
アプローチ
床：磁器質タイル貼、館名板
バルコニー
床：長尺シート貼、壁：吹付タイル
手摺：コンクリート手摺、アルミ横格子手摺、軒裏：リシン吹付、コンクリート打放し化粧保護塗装、物干金物
テラス
床：長尺シート貼、床置式物干金物、天井照明
専用庭
床：モルタル押工、目隠しルーバーフェンス、ミニバイク置場(Eタイプ)
屋外避難階段
床：長尺シート貼、壁：吹付タイル
屋外平面駐輪場
床：コンクリート仕上
外構
植込、送水口、引込柱、メッシュフェンス、ブロックフェンス
■内部仕上表：共用部分
風除室
床：磁器質タイル貼
壁：打放し仕上、EP塗装
天井：EP塗装
備考：集合玄関機、防犯カメラ
メールコーナー
床：磁器質タイル貼
壁：打放し仕上、EP塗装
天井：EP塗装
備考：メールボックス、宅配ボックス、掲示板、防犯カメラ
エントランスホール EVホール(1階)
床：磁器質タイル貼
壁：打放し仕上、EP塗装
天井：EP塗装
備考：消火器、モニター(EVホール)
共用廊下 EVホール(2〜7階)
床：長尺塩ビシート貼
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：消火器、防犯カメラ（屋内ミニバイク置場）
屋内ミニバイク置場
床：防塵塗装
壁：吹付タイル
天井：EP塗装
備考：消火器、防犯カメラ（屋内ミニバイク置場）
通路
床：コンクリート仕上
壁：タイル貼(一部)
天井：リシン吹付(一部)
備考：平面スライドラック式駐輪施設、引込開閉器盤、防犯カメラ、増圧ポンプ
ポンプ室
床：モルタル押工
壁：コンクリート仕上
天井：コンクリート仕上
備考：消火ポンプ
管理事務室
床：長尺塩ビシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼
天井：クロス貼
備考：エアコン、警報盤、ITVモニター、設備盤、洋式便器、ペーパーホルダー、タオル掛、流し台
■内部仕上表：専有部分
玄関
床：ビニルタイル貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：下足入、ダウンライト(人感センサー付)
廊下
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：ダウンライト、洗濯機置場（A・B・D・Eタイプ）、システムキッチン（Cタイプ）、冷蔵庫置場（Cタイプ）、上部棚板（洗濯機置場）
ダイニングキッチン(Cタイプ除く)
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：システムキッチン(A・B・D・Eタイプ)、冷蔵庫置場(A・B・D・Eタイプ)、可動棚(Bタイプ)、引掛シーリング
洋室
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：エアコン、カーテンレール、引掛シーリング
クロゼット
床：フローリング貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：上部棚板、ハンガーパイプ
パウダールーム
床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：洗面化粧台、洗濯機用防水パン（Cタイプのみ）、上部棚板（Cタイプのみ）、ダウンライト
トイレ
床：CFシート貼
巾木：ソフト巾木
壁：クロス貼(システムキッチン前ホーローパネル貼)
天井：クロス貼
備考：洋式便器、洗浄便座、上部棚板、ペーパーホルダー、タオル掛、ダウンライト、分電盤
浴室
1014サイズユニットバス（メタル調シャワーヘッド、サーモスタット付シャワー混合水栓、24時間換気機能付バス乾燥・暖房・換気システム、鏡、ランドリーパイプ、タオル掛、ブラケット照明）
システムキッチン
人造大理石カウンタ－、キャビネット、2口ガスコンロ、換気扇、シングルレバー混合水栓
洗面化粧台
ボウル一体型人造大理石カウンター、キャビネット、二面鏡(鏡裏収納付)、シングルレバーシャワー付混合水栓
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